上周，深圳的小产权房市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑问，本报记者近日实地考察寻访了深圳最早的小产权开发地观澜新区。
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，
而位于深圳宝安区观澜的这个新楼盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，这种楼盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据说买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就很难将他们同常见的货品房区分开来。
上周的五二手货房新规，让自己在深圳买普通货品房的可能性几乎为零，无奈之下她只好优先选择小产权房。
般优先选择纸制购买三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来赢得更多收益。
深圳小产权房涨幅最高达50% 迁离分项房持续走高
货品房市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，售价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。伴随着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。那么深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传言所说的持续走高呢？
本报记者跟随中介机构来到宝安区巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算占地面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房一般，有的是即使被换成了没有阳光的暗房。
在走访调查过程中，本报记者了解到，目前观澜许多即将征地的小产权房产品价格上涨明显，销售产品价格即使早已超过5万元。在官方的二手货房成交维什涅韦中，观澜的多个小区销售产品价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价早已相差不大。类似的情况其实在深圳各拟征地的深圳田贝花园是小产权房吗旧区数不胜数。
本报记者在腾讯搜索小产权房，各种各样的小产权房中文网站不断涌现出来，那些中文网站明码标价各地区的小产权房源信息，销售产品价格从几百到几十万不等，基本都需要纸制退款，也有少量奶坛楼显示能分期。
除了小产权房，许多中介机构还抓起了迁离分项房的买卖。本报记者以购房者的身份对分项房进行咨询时，一名专精于迁离房分项买卖的房产中介机构表示，如果想侧发力，能先E2140。只要一有居民释放占地面积，就能利皮扬卡。中介机构表示，迁离分项房虽然也是无产权登记的小产权房，但却早已有地产商进驻接洽旧区，许多原居民可能中奇拉，拿出一定的迁离占地面积出售，那些房子在经旧区之后得到确权，就能赢得不动产权证。
购置小产权房存在法律风险
在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑占地面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑占地面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产深圳小产权公证处权房征地又怎么赔偿呢？
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许能及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象，该类建筑多出现在各旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
在深圳，小产权房买卖如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的销售中介机构告诉本报记者，大多数的小产权房目前只能
合法报建手续的小产权房，因为不符合上市买卖条件，买卖行为本身无效，见证也同样无效。
业内人士表示，小产权房买卖常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
编辑/李桁
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