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假如你是小白，想在深圳买小产权房，具体来说最忌违的就是“”听“”听这个说，听那个说，一定要他们掌握节奏！切忌被家人好友的情绪和“听闻”XX 之类的需经证实的流言带偏。走进来，去碰触消费市场，用他们的交互和基本常识去消费市场上获得最真实的意见反馈，比坐在家里听闻更可信赖。
小婷从业深圳小产权房行业那么多年，碰到的小白不计其数，聊聊就听闻小产权房碰到征地是没有索赔的；听闻买小产权房原物业公司许诺不然财房两空；听闻买小产权房碰到纷争不然购房者的权益无法得到保障；听闻.....我听个镰刀。
深圳小产权房追讨的事例网上一抓一大把，害怕的能他们去看下事例详细情形。害怕小产权房碰到征地没索赔的，能实地考察去勘测，深圳现在那么多地方征地旧改，随便找一个征地办问呵呵不就知道了。还是此时此刻，多进来看一看，去碰触消费市场。
‘’款冬玫瑰花，求真‘’在这里我有义务给我们科学普及呵呵，自从2012年之后深圳就不允许小产权房修建了，假如再修建属于违建会被强制性征地，因而市售的小产权房基本源于12年之前建的，不能再建的小产权房将会太少直至没有，未来深圳消费市场上也不会有如此高昂的房源，深圳小产权房之后将会成为历史。因而有需购买小产权房的好友，尽快点侧发力，小婷的公众号“九利小产权房”收录于了深圳，东莞，一手小产权房大部分资料，钟爱的好友能去看呵呵小产权房最新房源和政策。
在深圳买小产权房，应该从哪些方面侧发力？
一，市场需求+踩盘+规划
接下来请各位好友配上小折叠桌，把音箱放下，跟着小婷的思路来剖析呵呵。
1，具体来说，买房的市场需求有两类。股权投资和换房。两者的优先选择方向是完全不一样的。换房考量的是离上班东莞小产权房郑经理的微博地点近，而股权投资重中之重考量的就是收益率。所以咱得具体来说想想，错误率最高的是什么？
2，瞥见深圳市地图，认真研究每个区域的地。
3，找好了正股之后就要准备踩盘的事情了！
准备好一份文件格式，记录想要踩的盘和出价，合格证书情形和踩盘总结。这样能方便你在优先选择困难的时候综合性比较，优先选择最有综合性优势的房子
4，实际踩盘。
踩盘的细节能查看我以前发的文章，同时需要注意的是，能多找清洁工，居民了解当地的情形。你所看到的轻浮的人，有可能在这个村拥有好几栋农民房，他们比你更渴望更期盼村里有规划征地。而且股权投资客的好友很可能也是股权投资客我们信息互通，消息会更早一些。二，了解深圳小产权房，学会避坑
不是所有小产权都值得侧发力，像统建楼，农民房，军产房，东莞小产权房价格便宜受追捧工业宿舍楼等都属于小产权范畴，但这里只有统建楼或独栋农民房是值得侧发力的。农民房的认证包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他都能买。但是想买到收益最大化，安全程度又最高的小产权，只是避开绿本房是远远不够的。这里还涉及到土地的性质，房子建成的时间以及房源所处的地块位置。
土地性质：包括居住用地，商业用地，工业用地，文化用地，居住加商业用地，在不涉及ZF的土地整备前。这些土地性质都没什么大的问题，如涉及到土地整备，补偿标准是不一样的。
建成时间：我们记住一个数字0962，这是一个时间分界线。在深圳，凡是2009年6月2日之后盖建的小产权都属于违法建筑。
不过，我们别一看到违法建筑几个字眼，就一棍子打死这些0962后的小产权，假如只是短暂居住3~5年过渡，只要位置不在靠山靠水的生态保护区，都问题不大。碰到土地准备，0962前后的索赔标准差别是很大的。例如0962前补偿标准11800一平，0962后一半不到~
城中村改造对东莞小产权房的影响地块位置：这里的风险主要在于，房源位置要远离那些靠山靠水的生态保护区域，跟买商品房选址逻辑相反，这些区域属于生态红线控制区，也是最容易被整备的区域之一。
另外，对股权投资客多说一句：假如有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找不在综合性整治范围内的房子。
由于历史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，那么大体量要全部强拆，无疑会引发超级社会动荡，但凡ZF脑子正常点，不会去干这种吃力不讨好的事，但这并不意味着所有小产权都值得买，根据上述几个点选出来的房，能帮助我们最大限度避坑。三，小产权房交易如何确保相对安全？
很多人担忧买小产权不安全，没有类似于国土局这样的地方备案正式过户，也没有本本在手始终不放心，其实大可不必，直接说事实，小产权交易消费市场在深圳已经存在30多年了，小产权交易安全的很，不敢开口100%安全，但不会比商品房交易低多少，最主要的原因是什么？大额交易，实名签字，一旦有事，必然诈骗，这种事情甘愿冒风险的是直接送人头，一查一个准。
小产权的房东验证方式有不少: 物业、律师事务所、水电过户（部分）、村委、网格中心、中介。
买整栋的，村委过户，网格中心备案，盖章签字；
买单套的，律师见证，从建到卖全部生命流程资料查验，留实名信息，合照留影，转账过户，当天收房换锁。
更有经验的人买，会事先查法定图则、是否列入综合性整治、是否绿本、是否猪肝红、两证一书历史遗留齐不齐、如宣传旧改有无立项、如是回迁房签约率多少如何补偿等。
有些人担忧安全，中意去买村委建的统建楼，导致统建楼价格高于普通个人建的，其实差别没那么大。统建楼有些也很高大上，跟商品房无异，住着也挺舒服，但由于容积率过高，土地性质是工业用地居多，反而征地概率降低，不利于打出暴击，取决于买来是换房还是股权投资了。
总之，知道的信息越多，越清楚小产权的出身是否清白，升值潜力是否大。小产权交易是一门十分成熟的生意，安全性这种最基本的要素是有保证的，要不然这行早消亡了，也不会几十年来深圳小产权价格一直上涨，从未降价。
1，买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)2，买房要跟家人一起商量，但要他们掌握节奏！切忌被家人的情绪和“听闻”XX 之类的需经证实的流言带偏。走进来，去碰触消费市场，比坐在家里听闻更可信赖。
3，刚需换房，不必纠结太多，面积实在，户型方正，价格合适，交通相对便利，房子没有明显的硬伤即可。
4，再次提醒，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本。
5，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，贷款利息，他们住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分就是装修钱，一般套卖，而不是面积，所以算下来，单价会比不能贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且他们后期能更合理规划装修格局。
最后意向的不是盖在MO /M1上看起来盖的特别漂亮的房子，就是周边要山有山，要水有水的生态区……极少有理性并分析的女孩纸们~
务告诉你事情真相的，所以，假如不分析客观事实，过强的主观感受是会将真实情形短暂掩盖住的。
房子那么重要的资产，在深圳这座城市，对于普通人而言，不夸张的讲，假如没配置好，直接决定了你之后的所处阶层和生活质量。
1，尊重客观事实
2，抛开主观偏见
3，不要以外观及一切作为你决策的依据
4，多对比地段配套及规划，这才是决定房价未来的核心参数。买房如此，找另一半亦如此！
小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因而一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因而措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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