原副标题：极度！深圳此种房子忽然卖爆，产品价格暴涨50%！没人口气买household！辩护律师提示信息风险→
近期，深圳的小产权房消费市场极度火热，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何忽然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者近日实地考察寻访了深圳最早的小产权开发地观澜新区。
深圳小产权房产品销售火热 近七成购房者为股权投资客
东莞塘厦佳峰小产权，看起来与货品房相差不大。这儿的中介机构告诉本报记者，最近，想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使一个月买进几百套。
深圳某小产权房房产中介机构：有几个股权投资客，一房一厅的买了两套，两房一厅的买了一套，一下子买了两套。
而位于深圳宝安区观澜的一个新新盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，此种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据传买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就很难将他们同常见的货品房界定开去。
深圳某奶坛楼新盘产品销售人员：六千套同时卖，最后一批保留单位，以后都没有胡尔坎房了，刚开盘现在剩下170套左右，伊瓦诺买卖也罢卖，即时转让，你今天买明天卖，我都可以帮你转让。
在
东莞市松山湖小产权客手中；股权投资Lemps通常选择纸制购买三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
，有七成都是股权投资客买的，房屋内的只有四成。
深圳小产权房跌幅最高达50% 迁离指标房持续走高
货品房消费市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所言的持续走高？
记者追随中介机构来到宝安区巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要是小产权房都很火，去年和去年年底比较，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
本报记者还
深圳某小产权房房产中介机构：只要有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，即时可以交易，客户9月份过来买了两套，5月全部卖了挣了90万。
在走访过程中，本报记者了解到，目前沙井一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手货房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
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除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事迁离房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：此类迁离指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是要求购房者纸制支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律风险
在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房征地又怎么赔偿呢？
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的产品销售中介机构告诉本报记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有辩护律师见证和乡政府物业公司的盖章。不过，本报记者在调查
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把此类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师金焰：关于辩护律师在小产权房买卖，进行所谓的辩护律师见证行为本身就是违法的，但消费市场中确实存在很多中介机构，以辩护律师的此种事务所可以进行所谓的辩护律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理此种法律上的一个风险，那些辩护律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
业内人士表示，小产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
责任编辑：刘光博
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