原副标题：深圳房价：刚三等亲高度关注消费市场！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟识购房经济政策、买房思路和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，来自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，晚安，买房人，赠与无房，观澜曾城市样貌极差，甚至根本没房子，但现在却成了买房的领涨板块地区，观澜值不值买呢？
深叔：晚安，观澜的产业发展过程是这样的：2010天前，观澜货品房很少，大部分是奶坛楼，奶坛楼产品品质高，价格便宜，起著了局限性保证房的作用，满足用户了很多人的定居消费市场需求。2010年之后，奶坛楼不再增加，观澜进入货品房时代，但由于邻近地区住户没定居消费市场需求、房价道德观仍未醒觉、观澜
提问：深叔，晚安，想知道去年去年在深圳买房的话有什么提议呢？
深叔：晚安，提议如下表所示：一、人口和产业大量入驻，房价大机率不会狠跌；
二、受经济政策影响，买房人下车迎quarterfinal；
三、选首房时亦须选能力范围内最合适的房子；
四、按照深圳目前行业产业发展趋势来看，尽可能往北方产业发展；
五、中长期炒房极难归还生产成本，风险大；
六、千万别买店铺、公寓楼、办公设备等写字楼，房产未损坏土地商业用途要是写字楼，房屋商业用途要是定居；
七、小产权房很火，可以租，但慎重买回，赌征地困难重重；小产权房要深圳户口吗
八、买房席位尽早陈文秀，中后期只会越来越难；
九、买房不仅要看价格，而要著重房产这类的价值；
十、千万别买定居特性较弱的二手货房，多高度关注资金面大的主城二手货房；
十一、买学位房主要看学校排名。具
发问：深叔，晚安，一直在高度关注房产消费市场，我是无房状态，最近在准备打新，非常焦虑，感觉很头疼，新房二手货房冰火两重天，调控都按住了，请问深圳房价现在还有些什么情况呢，未来会如何呢？
深圳布吉东站小产权房新楼盘发售深叔：晚安，目前深圳房价打新严格。深圳西部打新资料审核十分严格，很考验买房者的心态，东部的龙岗、大运等板块同样火爆。房价处于真空期。对买房者来说，现在的深圳房价处于真空阶段，一方面打新难度大，另一方面二手货房有指导价，税费高，同样不想选择，房价上涨受到遏制，造成现在这种情况的最大原因是精准调控。东部上涨。由于大湾区房价轮动以及限价背景，深圳东部诞生了5万/平的价格锚点，这个价格相比大湾区其他城市的房价来说，性价比很高，虽然深圳东部相比西部来说存在差距，但深圳是多中心产业发展的城市，东西部差距会越来越小，所以依然有很多人愿意买在东部。总的来说，不论现在如何，在消费市场需求推动下，深圳房价会持续向上产业发展。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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