望牛墩去年首例写字楼地申报，也是2020年现阶段全区申报写字楼田里占地最小，总价最低的楼盘。
望牛墩近几年农地储备较少、去年城中村也杳无音讯、现阶段主流产品工程项目也仅有三个。那个热门消费市场，地产商与否会钟爱？
截屏自东莞房屋租赁星果
楼盘概述：望牛墩赤滘村、扶美柏苑（2020WR028）占地占地：6848.26㎡
工业工业用地：1.0
总建面：13696.52㎡
农地商业用途：村落写字楼工业用地、商服药地
配建：无明确要求
起始价：9587多万元
Cheylard楼面价：7000元/㎡
最低限售：15466多万元
最低缺角式楼面价：11292 元/㎡
楼盘booklet
楼盘地理booklet
现阶段该楼盘为草坪，东侧为永华路，往北100米即是赤滘高架桥、主街南段，城市交通地理位置出众。
楼盘南北向东侧被梅森骏园围困，现阶段二手货销售价格约17247元/㎡。
梅森集团公司与否会将此地通通总收入扶摇直上？
周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚。如梅森骏园、四季名苑、恒大翡翠华庭等。
生活配套方面，附近有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业。
周边景观资源丰富，1公里内有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育休闲公园、还有东江南支流。
教育配套完善，有望牛墩实验小学、望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园等。
望牛墩最近一次成交写字楼地是2019年5月，此地位于望牛墩镇望联村、赤滘村。
原截止时间为22日上午10时，6日早上6家房企在24秒出现19轮竞价，最终首创置业以94650多万元+自持年限40年此地，折合楼面价10070元/㎡。
此地已开发为首创禧瑞阅府，该盘4月首推别墅开盘售罄，加推二批楼王院墅同样售罄。
2020年上半年东莞土拍大战以成交23宗写字楼地，揽金402亿元结束。
其中水乡片区一共成交了6宗地，麻涌和中堂分别成功出让了3宗地，出让总建面59.27万㎡，成交总价58.92亿元。
随着碧桂园、时代、佳兆业、珑远、盛和、南太等房企纷纷抢滩，如今的水乡新城已是大牌云集。
望牛墩主力工程项目仅有2个：
首创禧瑞阅府别墅主流产品占地143㎡，销售价格30000元/㎡；洋房85、95㎡3房，待售。
恒大翡翠华庭主推洋房主流产品占地 74-137㎡2-4房，销售价格16500元/㎡。
图源安居客
据房天下研究院数据显示，6月望牛墩二手货房销售价格为13719元/㎡，整体二手货房价格曲线平稳，消费市场不算活跃。
东莞南城二手房那些是小产权房图源房天下
望牛墩热门二手货房小区有恒大江湾，销售价格为11536元/㎡；四季名苑销售价格为12156元/㎡；梅森骏园一期销售价格14857元/㎡。
随着粤港澳大湾区规划，为进一步融入粤港澳大湾区建设，承接大湾区新一轮的产业转移提供更强有力的支撑。
望牛墩镇精心谋篇布局建设芙蓉、金沙、百胜三个现代产业中心。
芙蓉园区效果图
现阶段，芙蓉、金沙两大产业中心已竣工落成，芙蓉园区长安金沙站附近小产权房科技创新型企业进驻占地已超过园区总占地的50%。为望牛墩镇招商引资、筑巢引凤提供了强大支撑。
穗深城际开通后，望牛墩城中村和TOD规划和开发大大提速。
图源网络
但农地开发强度大、连片工业用地少一直是望牛墩发展的一大瓶颈。
望牛墩通过存量空间提质增效来满足工业用地需求，重点推进金牛工业区、合利工业园、扶美柏苑旧厂房、等“三旧”改造工程项目，实现活化更新，打造示范点。
去年3月底，望牛墩与卓越、金地、时代、鹏瑞等四家名企战略签约，共同推进城中村和产城融合等方面合作。
图源网络
望牛墩在拓展发展空间方面，盘活存量工业用地近400亩、厂房资源25.8万㎡。完成芙蓉、金沙产业中心、百利、驰卡等一批工业工程项目提容，产业发展空间得到拓宽。
城市交通方面，东莞轨道城市交通1号线将以东莞西站为起点站，处在望牛墩与洪梅镇交界处，与穗深城际、莞惠城际在此形成十字立体交叉。
图源网络
东莞西站是东莞境内重要的轨道城市交通枢纽站，也是望牛墩展示城市形象的重要“窗口”之一。
近日，望牛墩召开东莞西站望牛墩单元农地整备下漕村户代表大会。
东莞西站TOD规划 图源复星基础设施集团公司官网
望牛墩一直紧抓水乡新城开发机遇，激发发展活力，推动乡村振兴。
届时，望牛墩城市格局、产业布局也将得到重塑。
东莞房视：期待望牛墩的蜕变！
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