那时，序号为2021WR021的樟木头樟洋楼盘获得成功卖地。
龙湖以16010元/㎡的产品价格夺下了该楼盘，阔别5年，樟木头的土地产品价格历史纪录总算又被创下！
那个有“小澳门”之名的临深房价凹地，总算在此次拍卖行吕弗克了两把。
那时共计31家相同的地产商参予了此次拍卖行，一共竞拍69轮。
最终几秒钟时，1064号和4239号屡屡出价，惨烈市场竞争。
01
楼盘详细情况及工程建设明确要求：自持公交车站西场、社会风气车库等
2021WR021楼盘坐落于樟木头镇樟洋街道社区，楼盘占地面积为25138.12㎡。
除去自持后，楼盘的Cheylard产品价格为11077元/㎡。在此之前樟木头所卖地的6宗楼盘里，仅有3块土地产品价格过万。
楼盘采行“最低限售+终次出价”的形式陈瑞麟行，最低限售为109199多万元。除去自持部份后，楼盘的限售楼面价达16000元/㎡。
建筑物明确要求：
1）楼盘出让人Ez2Dj母严氏第 2021-18-1002号《工程建设工业用地总体规划前提》的明确要求展开工程建设；当中主要包括高度限制100米，城市绿化达至35%等。
2）该楼盘的合作开发工程试生产为 3 年，地籍工程工程项目在 2022 年 9 月 13 日前动工，在 2025 年9月13日前完工。
自持明确要求：
以下为该楼盘的其他竞拍前提：
?该楼盘合作开发工程试生产为3年，地籍工程工程项目在2022年9月13日前动工，在2025年9月13日前完工。
?出让人须无偿自持地籍住宅总计容建面的10%（即不少于7165㎡）作为安居房，并无偿自持可办理独立产权证的相应停车位。自持安居房不少于90套，单套建筑物占地面积60—80㎡。
?须自持一个独立占地1500㎡的公交西场站。
?须自持使用占地面积不少于4000㎡（115个停车位）的社会风气车库。
?须工程建设一个肉菜市场以及一个老年人日间照料中心。
楼盘与绿茵温莎堡、龙湖生态城等住宅项目相邻，生活氛围浓厚。
西侧为宝山森林公园，南侧为绿景佐阾购物中心，可满足日常生活需求，但缺乏大型商业配套与优质医疗与教育资源。
楼盘东侧紧邻樟木头大道，且周边有东深路、惠塘高速和从莞深高速等主干道，距离广深铁路樟木头站约3公里。
总体规划中的地铁1号线支线樟洋站坐落于该楼盘旁，交通通达性高。
樟木头交通总体规划
02
区域土拍情况：近五年内，共计5宗商住地卖地
据东莞公共资源交易网数据显示，樟木头相比于其它镇街，其土拍并不多。
在最近五年内，共计5宗商住地卖地，分别由深圳金穗、金地、新城、祥源拍得。
当中，成交土地产品价格最低的是2017年的深圳金穗那块地，成交楼面价为11706.07元/平，成交总价51469多万元
东莞长安小产权低首付。这是最近几年樟木头土拍的最低历史纪录。
最近的一块地是去年的那块地，也就是目前已投资备案的“祥源云樾半山”，成交楼面价为8920元/平。
据悉，这两块地有可能会在下半年入市。
03
楼盘周边房价情况：新房倒挂空间不大
目前，樟木头的新盘项目共8个，已经入市的只有4个，像星岸项目、帝景花园二期等等，其均价在1.9-2.1万/平之间。
东莞长安金沙小产权据合富大数据显示，上个月樟木头的新房均价在19700元/平，房价同比上涨3%，但成交量同比却下降了81%。
在二手房方面，楼盘周边有多个小区，像龙湖林语花园、绿茵温莎堡、中穗香樟半岛等等，成熟的小区配套也较为齐全，居住氛围浓厚。
据悉，与该楼盘相邻的龙湖林语花园，目前高层的均价在2.7万/平左右。
而据贝壳找房平台显示，最近的一次成交在7月，成交单价为27405元/平。
而稍远些的中惠香樟半岛，其挂牌均价为22716万/元，其最近一次成交单价为20011元/平。
这几年，樟木头的土拍屈指可数，土拍产品价格也不高，但此次樟木头樟洋街道社区的这一楼盘，其成交地价就达至了16010元/平，直接创下近5年樟木头土拍历史纪录，成为樟木头的新地王！
-End-
网友评论