原标题：深圳买房，这个股慎重侧发力，中长期极难起来！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，源自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，刚需，有孩子，那时须要买两套有文凭的房子，文锦渡作为老城感觉比坂田龙山有竞争优势，答预算非常有限的情况下，能优先选择文锦渡吗？
塘厦精装小产权房深叔：晚安，文锦渡早已不是深圳的发展重点项目。首先，文锦渡产业落后，没列入深圳政协会议的六大重点项目发展地区，20年前曾是深圳的中心，那时早已传位给坂田、龙山；其次，文锦渡城区阿尔布津，道路交通堵塞，教学资源一般。买房人在资本金非常有限的情况下，能把文锦渡当作下车的优先选择，不提议股权投资。
发问：深叔，晚安，未婚，在考量再股权投资两套，但那时买房好像愈来愈麻烦了，须要的天数愈来愈多了，是这种吗？买新房没良机，买二手货房业主不敢两百，根本无法拖着，这种该怎么办呢？
深叔：晚安，深圳的买房周期性变长，具体体那时：1.预备周期性变长。一方面，深圳的买房门槛提高，既要有资本金，也要有买房资格证书，而预备资格证书是一件费时的事情，另一方面，确定市场需求也须要天数，先打新，再考量二手货，这种变长了买房周期性。2.成交周期性变长。二手货房买卖双方处于拉锯状态，都不敢为银行减少的额度妥协，价格协商过程增长。3.盘整周期性变长。调控经济政策发力，房价极难大涨，深圳盘整期被变长。面对此种情况，提议做好这些事
松山湖小产权松湖荔园发问：深叔，晚安，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕升值，本来还是买房更科学合理，但没房票无可奈何，答那时深圳买房的该怎么优先选择比较好呢？
深叔：晚安，想在深圳买房，不仅须要资本金，也须要购房资格证书。对小白脸而言，购房资格证书是症结。在通货膨胀背景下，资本金屯积在手中就是升值，小白脸急迫想找个形式股权投资，深圳买房保值，但市场需求太多，供给非常有限，房子须要“LX1”供应，小白脸用完了购房席位后根本无法考量公寓楼、临深、商铺等产品；对平凡人而言，资本金是症结。平凡人买得起房子，根本无法通过六种形式优先选择：公寓楼，能用源自住或原主；临深，优先选择不多，不提议买东莞，其它限牌地区是能考量的；商业地产，可能会成为多数人的优先选择；离开，去其它城市，此种趋势早已存在；省吃俭用，极难通过此种形式买到房子。总的而言，深圳买房，既须要资格证书，也须要能力，提议资本金非常有限的人群，慎重决策，做科学缜密地规划，警惕输入性通胀，在有良机的时候尽量买优质楼盘。
发问：深叔，晚安，单身，刚需，目前无房，预备在宝安买两套房用源自住，目前攒了150万首付，对户型没什么要求，1房也能接受，答各个片区有哪些楼盘值得考量呢？
深叔：晚安，宝安各个片区适合150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优越，离前海、龙山很近，容易承接外溢市场需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老破旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优越，容易承接外溢市场需求；二是旧改推进，规划逐渐完善，潜力也有；三是产业基础好，容易吸纳就业。三、松岗片区，
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都能免费发给大家。
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