前几日，一位好友跟我说预备买房。我很惊讶：这混蛋是中福利彩票了却是傍准新娘了？同是打建筑工人，为何他突然有钱有势预备在深圳买房了？却是说以前他其实都是在摇钱树发家致富，或者说穷的多于我他们？
好友说都并非，他是想买小产权房。相对而言，小产权房价格低廉，把他们的全部积攒拿出来，再找亲朋好友借一点，拼拼凑凑却是能卢莱县的。
我一听，急忙制止他。想但要禽流感影响房价走高的时候下车的心境我能认知，但是也别上小产权房的车呀。
小产权房的表述
“小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。它指的是在贫困地区宅基地上建设的房屋，一般来说没有办理相关身份证明，也未交纳土地税收收入等费用。其产权证并非由国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或镇政府颁授的，一直以来在房产进行买卖中几乎被列为棕色丘陵地区。
为何不提议大家买小产权房？
（1）合约曾效力信用风险
小产权房进行买卖商品生产中签定的合约一般来说都归属于合宪合约。但也要界定不同情况：
1. 对发生在本町范围内贫困地区信用社组织机构核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋进行买卖合约判定有效率。
2. 对将房屋转卖给本町之外的相关人员的，假如获得相关组织机构和职能部门核准的，能判定合约有效率。
3. 对将房屋转卖给本町之外的相关人员，需经相关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或者购房人仍未前述定居采用该房屋的，该合约应作合宪处置。
（2）产权信用风险
小产权房拿不出正式的房产证，因此并不形成或者说法律条文象征意义上的产权。即小产权房多于采用权，没有所有权。
（3）政策信用风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签定合约并交付房款后，一旦国土主管职能部门、建设主管职能部东莞的小产权房可靠吗门、城管职能部门、农业贫困地区主管职能部门严肃整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。一旦被行政强制拆除后，购房人很可能面临既无法获得房屋又不能索回房款，一家人无处安身的尴尬境地，到那时悔恨已晚。
购房后假如遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为前述采用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（4）质量信用风险
小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，一般由土地开发所在村开发，大多数都是“一张简单图纸”搭配“一个草台班子”，监管存在缺位。同时，开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极容易出现问题。
（5）资金信用风险
小产权其房屋的产权证并非由国家东莞长安小产权房几钱一平方的房管职能部门颁授的，房屋不具备上市进行买卖的条件，因此购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房的信用风险。
假如实在非常想买，那千万要记得：
第一，要保留所有的原始凭证。发生矛盾的时候，至少有维权的基本依据。
第二，在房屋进行买卖合约里面约定：卖方承担所有的法律条文信用风险，比如说违章建筑的拆除（小产权房能说是违章建筑来的），或者是办理其它的过户、继承等等， 他要给予必要的协助。
小产权房以它相对低廉的价格吸引着那些家底相对薄弱、购买住房能力较弱的人群，很多买了小产权房的人确实也一直没事，安安稳稳地住了进去。但是一旦有事，也许就叫天天不应叫地地不灵了。
我希望已经买了的人能一直安稳地住下去，但也希望还没买的好友能够搞清楚其中利弊，衡量过他们承受信用风险的能力后再做出选择，别脑门子一热冲上去，最终搞得他们一头包。
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