随着粤港澳大湾区的大力推进，和深圳地铁全线通车的时间将要到临，深圳各乡镇小产权房都有股进入暴跌的先兆，其中一直普普通通的荣光小产权房最明显，也是各乡镇小产权房中，销售量最名列第一的几个，其原因本栏做了些重新整理，收到来给诸位做个参照！
才刚，荣光迎关键性利空！
今天，深圳住建局发布深圳青少年宫（馆舍）投标报告书，总结构设计费用高达2649多万元！（暂订价）
《深圳青少年宫（馆舍）建设工程项目计划及建筑物专精初步结构设计国际性投标》报告书截屏
深圳青少年宫的功能定位究竟多高？从报告书来看，它就是未来代表深圳形像的世界顶级工程项目。
来看一看非官方文档的这些用语：深圳市新一波重点项目总体规划建设的“新五大文化公共设施”之一、国际性世界级水平、凸显深圳信息技术和技术创新发展的国际性世界顶级超大型公益性自然科学服务中心。
部分总体规划数据资料作者：深圳城中村网、吱吱找房
工程项目情况
深圳展览馆（馆舍）位于中国深圳市荣光市服务中心区，光侨路东侧，紧临地铁一号线东湖站（莫雷县），总工业用地面积约66000万平方米，总占地面积105000万平方米。
关键性统计数据
深圳青少年宫（馆舍）馆外主要建有信息技术展区、信息技术电影院区、基础教育娱乐区、信息技术交流服务中心、社会公众驿站、财务管理区、自然科学中心广场区（室内）7大核心区。
总占地面积105000万平方米，树上占地面积约为81500万平方米，地底占地面积约为2350万平方米。（特别针对工程项目结构设计创意设计，可做适度调整）。
关键性统计数据如下表所示：
总工业用地面积：66000m2
总占地面积：105000m2
容积率≤1.24（暂定）
建筑物密度≤50%
绿化覆盖率≥30%
建筑物高度：限高60米
工程项目功能定位
深圳青少年宫（馆舍）被列为深圳市新一波重点项目总体规划建设的“新五大文化公共设施”之一，将被打造成具有国际性世界级水平、代表城市形像、彰显深圳城市品位、凸显深圳信息技术和技术创新发展的国际性世界顶级超大型服务性自然科学服务中心。
区域情况
深圳市荣光区是粤港澳大湾区和广深港澳信息技术技术创新走廊重要节点。荣光自然科学城总体规划面积99平方公里，以“自然科学+城市+产业”的理念及“一心两区、绿环萦绕”的空间布局总体规划。
将充分发挥区位优势，超常规布局多类型、多层次、相互协作支撑的世界级关键性信息技术基础公共设施集群，打造竞争力影响力卓著的世界世界级自然科学城。
工程项目选址与荣光自然科学城总体规划范围示意
荣光区位图
荣光自然科学城空间总体规划
区域交通
区域交通便捷，区内高铁、地铁高快速路密集汇聚，与珠三角主要城市快捷相连，半小时可通达香港、广州。工程项目基地与荣光城高铁站直线距离约4.8公里。
区域交通条件
基地位置示意图
投标流程
工程项目总结构设计服务费暂订价为2649多万元，其中基本结构设计费单价上限218元/万平方米，合计2289多万元及落标补偿费360多万元（含中标人支付税额及未中标人支付税额）。
荣光最全总体规划利空
历经十年转正的荣光，从总体规划来看，未来似乎还会更荣光。
位于深圳西北部，荣光服务中心却被列入中部发展轴，与龙华服务中心一同承接福田外溢高端功能，并且同样发展高铁经济。除此之外，荣光还是全市地铁快线最密集的地区。
根据“十三五”总体规划，荣光区制定了一系列总体规划部署，包括：重点项目区域建设+信息技术技术创新+文教公共设施+交通建设+城市旧改升级。（以下是最全数据资料）
“四城两区”建设，打造高端业态产业新城
2018年，荣光区提出加快建设“四城两区”，即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头技术创新的自然科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城，加快建设质量型技术创新型智造强区、现代化国际性化绿色城区。
重点项目围绕自然科学城、凤凰城、荣光小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协深圳后瑞小产权调、东西均衡的区域发展格局。
自然科学城：位于荣光东北部，公常路沿线，总体规划面积约10平方公里，分为装置核心区、自然科学基础教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市关键性信息技术基础公共设施集群的重要布局。
荣光凤凰城：总面积约15平方公里，包括荣光高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点项目开发区域之一，将打造成为荣光新区的行政、经济、文化核心核心区。
凤凰城总体将营造“一环两轴三核”格局，集中打造一批标志性建筑物群，超常规布局一批商业、基础教育、卫生、文化、立体停车场等公共服务公共设施，政府计划加强片区土地整备和出让力度，重点项目推动荣光新城综合体、荣光高铁城综合体、长圳车站综合体等一大批关键性工程项目落地建设。
图片作者：吱吱找房
华侨城“荣光小镇”：2017年8月30日，华侨城投资500-1000亿元的绿色生态旅游区“荣光小镇”正式开工。华侨城荣光小镇将以“文化+旅游+城镇化”战略为主深圳光明的两栋小产权房线，在占地面积约11平方公里中，荣光森林公园、荣光农场滑草游乐场、荣光农场大观园、荣光高尔夫球场、荣光名景花卉片区、荣光畜牧场片区、古村落等主要旅游景区，集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活四位一体的生态农业旅游小镇，将类比欢乐海岸和东部华侨城，成为荣光区的一张名片。
荣光小镇总体规划图
茅洲河一河两岸生态休闲带：总长度约14.8公里，以茅洲河干流为骨架，串联沿线支流、排洪渠，重点项目打造成为荣光新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带，营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态文化休闲带。
沿松白路一路两侧转型提升带：全长12公里，重点项目打造“1+3+N”功能布局，促进沿线交通、土地、产业、经济的耦合发展，打造一条荣光西部片区的“深南大道”。
交通总体规划建设
2017年荣光区制定了“交通大会战”总体规划，未来将全力打造荣光综合交通枢纽，包括3条快速轨道交通建设、44条断头路打通干道建设、荣光城站铁路交通建设以及快速东莞南城小产权房的房价高吗公共交通建设。
可以实现荣光与罗湖、福田、南山等市区交通互联，还能连接东莞香港等地，将极大提升荣光区交通便捷性、可达性，而且也将促进区域间的经济活动交流。
轨道交通建设：
深圳轨道交通线路覆盖图（蓝色为快线）
荣光区是未来地铁快线布局最密集的地区，包括三条线路：6号线、13号线、18号线，全线全线通车以后除了将覆盖深圳各乡镇，还将连通东莞，以后荣光区来往深莞两地将更加便捷。
以下是各快线的具体情况及建设进程：
地铁6号线（荣光线）：一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座；二期由深圳北站至展览馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座。一二期总长49.3公里，按照总体规划，6号线一二期将同步全线通车运营，2020年5月全线开通运营。
此外，6号线支线（荔林站-中山大学站）纳入轨道4期建设，不仅覆盖中山大学深圳校区，还实现与东莞地铁1号线联通。
地铁13号线（石岩线）：2018年4月，深圳地铁集团发布地铁13号线（深圳湾口岸-荣光上屋北站）总体规划，南北贯通深圳湾口岸、后海服务中心、南山信息技术园、留仙洞以及石岩片区，线路全长22.436公里，16座车站，其中换乘车站11座。13号线将是一条快速地铁线路，结构设计最高时速100公里。13号线将同11号线那样的快线，从南山到荣光仅半个多小时，通勤性大为提升。
13号线起点和终点都预留了延伸条件，未来将跨境延伸至东莞松山湖市服务中心区。地铁13号线于今年5月份开工，2023年5月底建成全线通车。
地铁18号线（宝盐线）：18号线为东西向市域快线，线路起于空港新城，终止于盐田坳，线路长61.6公里。从宝安一直延伸到盐田，期间经过荣光新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、荣光、龙华、龙岗以及盐田五大区。
一期工程为空港新城至龙岗平湖段，平湖至盐田段为二期工程，预计2022年后开建。
公共交通建设：
荣光区目前开通了两条优点巴士：H59和H60，H59线往返于深圳湾口岸和荣光圳美总站，早班荣光开往南山方向，晚班南山开往荣光方向；H60线往返于福田口岸和荣光圳美总站，早班荣光开往福田方向，晚班福田开往荣光方向。这对于需要大范围跨区域上班的通勤族来说，大大缩短了通勤时间。
此外，荣光区还总体规划了3条高峰专线，分别是高峰专线133号、134号和135号。未来还将新增3条以上对外公交快线，实现荣光至深圳市主要交通节点快速公交全覆盖。
干道交通建设：
荣光区于2017年提出打通“断头路”三年行动计划，将用3年左右时间打通辖区44条“断头路”。其中，2017年打通风景北路等断头路23条；2018年打通双明大道等断头路14条；2019年打通公园大道等断头路7条。
除了打通“断头路”畅通内外通道让市民出行有更多选择，还将加快大力推进公常路中山大学校区段、根玉路、光侨路北段等主干道建设，全面建成“八横八纵”主干道路网骨架，努力布局建设对外交通。
铁路交通建设：
2017年4月17日，荣光城站至福田站捷运正式开通，“18块钱+19分钟”拉近了荣光新区与市市服务中心区的时空距离。目前，荣光城站往返深圳北、福田方向的高铁列车全天共22趟列车停靠，荣光新区10分钟可往返深圳北，20分钟可往返福田。并且广深港高铁设立荣光城高铁站，可以直达香港西九龙，市民出行更加便捷。
与此同时，荣光新区将抢抓新一轮国家铁路建设机遇，争取更多铁路线路接入荣光城站。结合赣深、深茂铁路建设，启动荣光城站综合枢纽总体规划建设，合理扩建枢纽规模，为未来人流物流、经济发展等提供强有力的交通支撑。
打造荣光大学城，中山大学+武汉大学
中山大学效果图
2015年11月，深圳市政府与中山大学签订了战略合作协议，同年12月中山大学深圳校区正式落地荣光区，将按照世界世界级大学标准建设校区，学校办学规模为全日制在校生2万人，占地约5000亩左右。中山大学深圳校区一期建设工程预计在2018年投入使用。
武汉大学深圳校区亦选址荣光区，将以信息自然科学、先进制造、金融商科、生命健康、社会管理等技术创新型交叉学科为主的学科体系，总体规划办学规模为全日制在校生15000人。
701万平新型科创城建设
荣光北区将打造程技术创新创业、生活休闲、商业商务等综合性功能的新型科创城区。
工程项目总体规划居住人口规模8.5万人，就业人口规模13.2万人，建设规模总量约为701万万平方米。基础教育公共设施按满足8.5万人配置的前提下，适度为周边地区作预留。其它公共配套公共设施（包括医疗、体育、文化、商服等）按10万人配套。
二，荣光主线6线开通时间将要来临
深圳地铁6号线即荣光线，是深圳地铁的一条建设中的路线。一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座;二期由深圳北站至展览馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座，一二期总长49.3公里，全线计划2020年6月28日开通。
路线。
在2011年5月修改通过的《深圳市城市轨道交通近期建设总体规划(2011-2016)》中，6号线为三期路线，建设时间为2011-2016年。2014年12月30日，在深圳地铁一期工程建成全线通车十周年之际，深圳市轨道交通三期工程6号线、10号线前期工程集中开工仪式在地铁6号线荣光新区长圳车厂施工现场举行。 时任市委书记王荣宣布开工、市长许勤致辞。
2018年5月30日，深圳地铁6号线合薯区间150米大跨度桥顺利合龙;10月8日，跨龙大高速梁顶推成功。
三.荣光小产权的独特优势
1.楼盘的局部总体规划
相信有去深入了解过荣光小产权房朋友应该知道，荣光小产权房位置基本在地铁总体规划旁或者关键性总体规划旁边，只要一旦建好，升值指日可待
2.交房手续齐全
两证一书（俗称的报建手续），历史遗留，过户，集资建房合同，这些保障手续，基本能提供
以下是新洲在售的两个优质小产权房工程项目，收到来给诸位参照！
1.楼村华府
全深圳唯一一个永久性产权新盘推出
荣光唯一一个真正的地铁口物业
全部送精装修、拎包入住
荣光《龙大华府》盛大开盘
惊爆价4880起推出10套特价房
户型：单间16.8万
户型：一房一厅31.5万
户型：两房一厅48.8万
商铺：商住2用商铺318平
楼盘规模：总层高12层，1梯8户.
户型：单间、大一房一厅、两房两厅、
楼盘风格：现代简约风格、宽敞明亮、简单而华丽，给您一个温馨的家庭，满足您置业投资等各种需求。
周边配套：
1：交通配套：
离地铁6号线楼村站400米.离龙大高速路口100米，楼村出囗.离下村南光高速出口800米.广深高铁：一站式直达深圳北30分钟，福田口岸35分钟.楼下就是公交站300米.
2：学校配套：
楼村小学100米，雅培幼儿园100米，深圳市第二职业小学，深圳中山大学（已经在建）
生活公园配套：
荣光红木小镇，三月风中心广场（中央公园），楼村综合市场，楼村老少活动服务中心，荣光图书馆，楼村图书馆等.
付款方式:一次性付款/首付五成-分期3-5年，无条件分期利息9.9厘
2.荣光花园
【荣光花园】推出保留单位??套。带天燃气管道，大型停车场，户型方正，釆光世界级，带飘窗，独立大阳台，超高使用率。
户型：二房二厅(面积：68㎡～75㎡），三房二厅（面积：95㎡～118㎡），四房二厅（面积:145.93㎡）精装交房
单价：10880/平起
付款方式：一次性付款，无条件?分期1年
基础教育配套：荣光1号幼儿园，荣光外国语学校，荣光小学，荣光中学，中山大学
生活配套：新时代购物中心广场，新城公园，中山大学附属第七医院，荣光服务中心医院，荣光妇幼保健院
减压出行：地铁6号线500米；塘家市场公交站；荣光城高铁站；龙大/南光高速；福田、罗湖、南山30分钟生活圈
小产权房小科普
小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘统计数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此本栏创立一个社会公众号，深莞惠安居网，深圳唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的社会公众号，期待您的关注
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