■责任编辑作者：谢春龙 北京在明辩护律师房产公司
对于百姓来说，能拥有一套属于自己的房自然是件开心的事。有套房即使成为大部分人深圳独栋小型小产权房这辈子为之努力奋斗的目标。但那时要聊的，却是件糟锦瑟。
在去年十四元旦前后，镇平胡先生家的房屋要拆迁了。本来是件开心的事，然而胡先生本人却是不是也高兴不起来，因为她家的房被英国政府判订为违章建筑。
大头的是，要在60李珊珊拆毁，而且不会给拆迁补偿金了。外头夫妻俩住了三十年的房是不是就成违章建筑了呢？全是因为胡先生这房没房本。所以胡先生这房到底犯了什么忌。
在房屋领域，分非正规的U28房和不好的小产权房。U28房大家都知道，北欧国家发产权证的，房屋在水务局非正规登记的，
而小产权房是指于贫困地区宅基地上立的房屋，没有办理相关身份证明。小产权房只不过是没法律条文概念的，是百姓相对大产权房的一种同义词的用法。说到底，小产权房要不就没产权证，要不是产权证不是由北欧国家房管部门发的，镇政府或村发的。
如今，小产权房虽然已经被订为违规建筑，但由于历史原因，产量高，存有感极强。从上世纪十数时代的偏僻贫困地区到近些年来城市市郊的土地。居民在他家贫困地区宅基地上都建了很多小产权房，即使不少风景优美的第二层小大宅都遍地开花，三幢小产权房都带着独特的地域性风格，那时说的胡先生的房也不值得一提。
胡先生的房是在2000年左右建成的，后来是由各村发的合格证书，北欧国家不发产权证的，所以是小产权房。此种房在法律条文特性上存有较大争论，拿不到真正法律条文意义上的产权证。
因此也就有了结尾所言的，胡先生的房要被拆迁拆迁了，但被判订为违章建筑，还不给拆迁补偿金的说法。
所以像胡先生此种没非正规房本的小产权房被拆了是不是办？拆迁补偿金真的一毛钱都没了吗？喽，这里面只不过也是可以写道写道的。别走，蔬果来了，有尿也得憋看完。
首先，是先来判断你的房呢违章建筑？
给诸位归纳了一下我国判定违章建筑的三种情形：
(1)没建设项目规划许可，或者绍桑县，但未按批准范围、内容建的；
(2)自有房。是在你现有房屋邻近又自己建的；
(3)没经批准在贫困地区宅基地上立的；
(4)占有国有土地和在贫困地区非法占有宅基地建的；
(5)占用过道、马路边、公共绿地、过道、人行道等搭建的；
(6)在拆迁征收范围确定后又建的。
诸位记住以上三种就知道自己的房呢违章建筑了。
建完后再申请办理房屋所有权证。2008年之前建的房屋是不需要证的。法不溯及既往，所以，2008年以前建的房屋不能简单就判订为违章建筑。
开心吗？开心吗？先去看看你的房是什么时间建的再说。
现在来说，小产权房确实属于违规建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆违章建筑就不给补偿金。
但是吧，小产权房拆了给不给补偿金，这事要根据房屋权属来源呢不合法来定，并不是所有的小产权房都是不不合法的。
《土地管理法》规定了，小产权房禁止买卖。但是只不过可以在本村集体内流转的。所以本村的人购买了小产权房，还有认可批准的，拆迁就会给你补偿金。
不是集体组织的人购买小产权房，取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿金的。
听到这里，呢又开心了！
购买深圳小产权房转手难的原因根据2021年1月1日实施的《民法典》第243条规定，征收各类房屋，都得依法给征收补偿金。征收个人住宅的，还应当保障个人的居住条件。换句话说，拆了你原来的房，还可能得给你一套房住啊，不然睡大街啊！
所以说，小产权房拆了也会给你拆迁补偿金哒！给的钱多少那就跟U28房有很大差别了。国有土地使用证的取得费用中包含了土地出让金等等一大堆费用，自然给的就多。而小产权房补偿金时，只会给拆迁补偿金费和安置补偿金费,且这个费用很大一部分要归村集体组织所有。
说到底，是小产权房给的补偿金钱要少得多。那有点儿也比没强啊。
所以，你要是小产权房，有门牌号，你户口在里面，足以证明你对房屋的不合法使用，你有权要求安置赔偿，不给你是违规的，赶紧找辩护律师帮你起诉。那具体赔偿是我上面说的看你买的小产权房的性质了。
还有一点，你要是当初买的时候，签了买卖合同，也要留好了。关键时刻，可以认证合同，如果合同有效，你就能主张要拆迁补偿金深圳小产权带院子，要是无效，那就什么都没。
说了半天，最重要的还是房本，房本是房屋产权的重要凭证。拆迁时，一亮出来，就吃了定心丸了。没房本，那就保留好有关房屋权属的重要证据，买卖合同等，也能派上用场。
小产权房是没北欧国家发的房本的，奉劝诸位，以后买房别买小产权房了。别就为了省钱，以后的麻烦纠纷大了，损失的更多。
小产权房虽然有些价值，但没可贵之处。
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