今天是元宵节十二月初九，在此楼哥恭贺大家：春分春分，美好悖乱。
这三期楼哥要介绍谢岗镇神盘，干宁长廊。
这是近期东莞登记价最低的工程项目，并且仅凭一个破旧的Churu，依然卖爆整座古镇新区。
那么干宁长廊的综合表现究竟如何，下面跟着楼哥深入探讨几番。
打开地图，干宁长廊迁建麻二社区服务中心大街旁，这里是谢岗镇中心新区，赶赴珠江服务中心、卧龙湖生态区域都很快捷。
工程项目刚刚初步设计的时候，并不为大多数购房者所关注。
原因很简单，地产商并非大品牌子公司，而是谢岗邻近地区地产商福瑞迪房地产。该子公司注册子公司就在麻二社区，经验范围包括：房地产合作开发经营、产品销售。
工程项目并没会展，只是在服务中心桥的另外另一侧增设了临时Churu。
也许是春分的原故，招待
虽说，楼哥走访调查了许许多多新盘，跟各种置地高级顾问都坐板凳比方，但还是第一次体悟这般"佛系"的项目组。
过了大约10两分钟时间，才有产品销售很不甘心地前来洽谈。
现场产品销售景丰纯，工程项目完全巴韦县卖，顾客都是手动上门服务的，因为谢岗最昂贵的胡尔坎洋房，16681元/平的销售价格，和规划中的地铁1号线谢岗东站。
据了解，工程项目主推1号、2号、3号楼房，总计298套房源，开售当日上架即销售一空。
接近一半的顾客是麻一、麻二、麻三、麻白岩村的邻近地区居民，还包括30%来自古镇新区的投资客，20%的主城区溢出顾客。
很着急，没会展，和这般佛系的产品销售项目组，干宁长廊却能卖爆整座东莞，这确实有点不可思议。
干宁长廊作为纯住宅工程项目，占地20600平，建筑面积70300平方米，共规划5栋楼房，楼层高为22-23层。
工程项目规划总户数有466户，容积率为2.5，绿化率36.8%，这一组数据中规中矩，居住舒适度还是不错的。
停车位数量较少，只规划了417个车位，车位比没能达到1：1，不过业主可以选择将车辆停放在服务中心桥下的停车场。
内部配置了绿化公园、儿童运动场等配套，不过这些配套还处在规划阶段，最终效果暂时还不知道。
楼哥特意移步至服务中心桥人行道，从外围可以清楚观察到，工程项目5栋高层洋房基本完工，绿色的保护网均全部拆除，楼栋主体清晰可见。
工程项目坐落在谢岗河畔，某种程度上也属于河景房，河对面是成片的住宅区，分布着碧水湾长廊、大步海滨长廊等工程项目。
深圳小产权房能入学吗北边则是麻二村居民区，这一带大多都是农村自建房、公寓，人口比较密集，居住氛围浓郁。
南边紧挨着服务中心桥，是连接珠江服务中心、镇服务中心的主要交通枢纽之一，平日来往的大货车、客车、私家车数量不少，届时业主受到一定程度的噪音、尘埃困扰。
再往南走则是麻田九龙新村工业区，主要分布装饰、建材领域的企业和厂房，虽说不是带有污染的工业区，视线景观比较一般。
驾。
工程项目采取毛坯交付，梯户比有两种，2-5栋楼是2梯4户，1栋楼则是2梯6户。
主力户型为建面86-132㎡的三至四房，为了方便大家阅读，楼哥特意进行整理，三房两厅的有：86㎡、96㎡、105㎡和110㎡，而四房两厅的是：131㎡。
深圳观澜香榭郦景小产权房会拆吗首先是建面86㎡和96㎡的三房，这里楼哥打算放在一起讨论。
建面86㎡三房分布在1号楼的04和05户型。而建面96㎡的三房属于主力户型，对应1-5号楼的01和02户0型。
地产商这一次学习了碧桂园铜雀台三期的做法，考虑到年轻刚需顾客预算紧张，特意打造出经济紧凑户型。
86㎡的空间居然做出了三房，户型朝南，没感受到压抑，不过缺少独立卫生间。
而96㎡的三房，布
接下来是建面105㎡的三房，对应1号楼的03和06户型。该户型在采光和通风的表现很不错，属于改善户型。
但是，公共卫生间的尺寸偏小，开间只有1.5m，公共卫生间和主卧卫生间位置摆放不合理，使用起来不方便深圳市龙岗区有大型的小产权房吗。
由于105㎡的三房集中1号楼，梯户比是2梯6户，这么一来优点就很明显了，住户等待电梯时间较短，出入会很方便。
最后是建面110㎡和131㎡的户型，这里楼哥打算放在一起讨论。
110㎡三房对应2、5号楼的04户型，131㎡四房对应3、4号楼的02和03户型。
亮点是独立玄关设计、在观景阳台可以看到麻二社区和谢岗河景。
131㎡的四房，采光和通风的表现很优秀，户型设计上也保证了卧室私密性。
但作为一个131㎡的大四房，居然没配置双阳台，老人房和阳台也没能连通，印证了地产商对户型设计经验欠缺。
尽管工程项目坐落在镇服务中心区，但这新区域属于镇服务中心边缘地带，很多配套都不完善。
麻二社区有便利店和餐饮店，但没大型商业配套，还需要依靠大步村和镇服务中心的商业配套。
大步村商圈距离工程项目东侧大约1.5公里，这里拥有众多餐饮、娱乐、和运动场所，其中最出名的要数恒生酒楼和椰林海鲜坊。
至于谢岗镇服务中心商圈，这里是谢岗镇传统的消费圈子，这里拥有星河城广场、卧龙湖公园、沿江商业街等。
途径服务中心大街和八达路，楼哥驱车赶赴镇服务中心花了差不多10两分钟时间。
教育方面，工程项目内部没规划幼儿园，但麻二幼儿园、碧水湾幼儿园距离工程项目约500米。按照产品销售介绍，按照就近划分学区原则，业主小孩大概率赶赴古梅服务中心小学读书。
新的东莞市古镇服务中心医院距离工程项目约3公里，该院是东莞市五大区域服务中心医院之一。
另外，根据东莞地铁规划文件，在建的地铁1号线谢岗东站就设在服务中心大街北侧，届时业主可以坐地铁赶赴东莞主城区。
先来看看楼哥整理的谢岗部分新新盘对比表格：
珠江万科城，工程项目位于谢岗大盛村滨江商住新区。与广州黄埔合作开发区一河相望，优点有两个，其一，与广州黄埔合作开发区一河相望。
其二，珠江万科城处于谢岗价格洼地，户型面积小总价低，入手门槛低。但是缺点也很明显，环境杂乱，主要以工厂为主，配套不完善。
铜雀台三期
心区的建设属于谢岗镇自身规划，至于花多长时间落实，能不能落实还是未知数，这也会对物业升值前景造成影响。
据那边的产品销售透露，铜雀台三期的价格还会上涨，相比于谢岗其他新盘，价格是最高的。
湾区时光里，这是一个40年产权的公寓工程项目，主力户型为38-60㎡LOFT。
且面临急迫自住需求的朋友提供了选项，毕竟价格便宜，不受东莞限购影响，还紧挨着卧龙湖，配套比较丰富。
即便业主未来打算拿出去出租，恐怕也非易事，考虑到这一带平民房数量较多，工业园区大多配备员工宿舍，房屋租赁行情惨淡。
临近年底，东莞楼市依旧呈现火热的一面，置地门槛也是越来越高。相比之下，古镇新区作为东莞房价洼地，越发受到外界关注。
目前洪梅、道滘、望牛墩等镇区都没新品推出，这种时间节点下，干宁长廊成为古镇新区居民提供了一种的选择。
相中干宁长廊的朋友不少，接下来工程项目即将加推，没选中的朋友也不用急。
因为谢岗今年拍出的3宗商住地，均已登记建设中，预计不久也将要入市了，具体还是看大家如何取舍吧。
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