原副标题：2021年深圳小产权房判有罪？
此次经济政策书名如下表所示：
深圳宝安有小产权房8月19日水务局和住建局联合印发强化对写字楼类发展史遗留下来违规建筑买卖严肃查处的通知，各自媒体音速阐释，各房产朋友圈立刻Haon，理由是：小产权无法买卖了、无法做缔造了、博征地全盘退出发展史舞台了......这些媒体90%都是在带节拍，抄网络流量，练洪洋。
的确；此次经济政策的确给Lembron许多中介机构人员还有股权投资客重重的好运气;
1、此次经济政策一出来Lembron消费市场成交迅速下降50%以上
2、消费市场疲软成交、中介机构称3个月没不依
3、股权投资客炒房有利，数处房产解套，碍于涨价急售
4、一小部分地产商产品价格有所收紧
5、3成中介机构店纷纷歇业，改投东莞消费市场
归纳；深圳小产权房消费市场火了几十年，也涨了几十年，也该真藓科青藓了
所以说；这一次的经济政策给了合作方重重的好运气，反而利空了刚需。
要知道深圳小产权房作为全球最特殊房产，买卖几十年，也涨了几十年，几乎每年都有许多性丑闻，但是也抵挡不了消费消费需求，从以前大型长廊街道社区，到现在农民房狂热热卖，深圳胡尔坎房近三年的吸收，现如今已屈指可数。
合作方只能狂热交房、重新包装袋、升级换代改建，加上中介机构炒、和这几年分项房大量炒，现如今的小产权房已攀升至2-4万/平，分项房产品价格已到5-10万，例如；（龙山大石州、观澜金蚝小镇）
经济政策书名：
一、街道社区村企子公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑买卖材料刻字印章或者开具相关证明。各市政府(含片区党工委，雷米雷蒙县)应当强化对街道社区村企子公司证实写字楼类历史遗留下来违规建筑物业权利人行为的监管。
村委股份子公司颁发的绿本
1、没买卖过深圳小产权的人几乎都有一个重大误解，都会觉得村委盖章有保障，必须得在该村村委做个备案/登记/盖章，实际上，深圳宝安观澜片区的统建楼从13年开始很多股份子公司已经不出面盖章了，过户普遍都是地产商管理处盖章，管理处电脑上水电过户，和律师事务所缔造就可以完成买卖，花大几万盖的章不一定是真章。
2、买了深圳小产权，买卖双方签合同+律师缔造，再去管理处登记下过下水电，这种占绝对主流的买卖方式，听起来好像不靠谱，但实际上买了非绿本的小产权房遇到征地时，村委和地产商会根据合同+实际占有确权给最后胡尔坎业主，有没有村委盖章对确权几乎没任何影响。村委盖章除了在宝安挂户口时有点用之外，最大的用处就是心理安慰了。
经济政策书名：二、公证机构、律师事务所不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑买卖行为提供公证或者缔造服务。司法行政部门应当强化对公证机构、律师事务所的公证或者缔造服务的监管，对违规违规提供公证和缔造服务的行为，坚决予以严肃查处。
1、2016年，深圳市司法局又发布了《关于禁止为违规建设提供公证、缔造的通知》，重申律师无法给小产权房做缔造，所以这个只是重申这件事情。
2、今年4月27号，CCTV2报道深圳小产权成交火爆后，4月29号，深圳市司法局再次重申，并把上面两个通知挂出来。
3、过去十几年来，律师给小产权买卖做缔造从没中断过，买卖双方和律师一个愿打一个愿挨，已经形成了消费市场共识，连著名房地产律师买卖小产权都会找其他律师帮忙缔造。
律师缔造是买卖小产权房的绝对主流，买卖双方在律师楼签合同，律师盖个章，收1000-2000元律师缔造费，买家付款后双方一起去管理处过水电。遇到征地时拿着合同去征地办公室确权和签征地赔偿协议。2009年5月，深圳开始登记发展史遗
经济政策书名：三、城市更新项目纳入更新单元计划前，各市政府应按规定组织开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业权利人核实工作；对未开展物业权利人核实且尚未证实实施主体的更新项目，由各市政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒。
城市更新消费市场主体与未经核实证实的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。
征地安置赔偿协议：
1、首先，全文看下来我觉得大家一定要记得划重点，这一次出文主要是针对已经立项，已经确权的回迁房来进行登记备案，期限是6个月。
2、经济政策书名：对未开展物业权利人核实且尚未证实实施主体的更新项目，由各市政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒。
这段话指的是已立项但还没有确权并且没有证实实施主体的旧改项目内的待征地房，各市政府在收到通知之日起6个月内组织村委、地产商给业主确权，防止旧改过程中炒回迁房，很多人误以为深圳所有小产权深圳的小产权房能入户吗都要在6个月内确权，确权后就无法买卖了。
什么意思呢？之后这个回迁房在6个月以后的买卖是没有办法登记下一任业主的名字，号召大家不要再炒回迁房了，并且不会出现以前这种回迁进入到一个新的状态（比如铲平了，楼层建设封顶）每个状态都是不同产品价格的一个情况
举个例子：比如说A明天买了一个回迁房，在六个月的期限之内去政府那登记确权了，那明年的今天，也就是2022年8月27号，他想要把这个房子高价卖给B，因为这个时候的房子可能进入到了测绘或者已经铲平了的情况（也就是离拿到回迁房越来越近，产品价格也随之而高）那这个时候A想要把房子卖给B是不可能的了，因为哪怕就是A卖给了B，房子上房主的登记信息依旧不会更改为B的，也就是买了也没用。
3、没有征地规划的小产权房、有征地规划但没有地产商征集过意愿或者地产商已征集意愿但没去签、在今年3月1号前已征集意愿已立项的旧改项目、地产商准备重新征集意愿的项目、地产商可以更改征集意愿的项目均不受此次经济政策影响。
4、已立项但没确权的小产权房，理论上最长还有6个月的退出时机，过了这个退出时机，就深圳小产权房没收国有会被锁死直到出红本后才能买卖了。但也有好处，政府会像保护绿本/红本房业主一样360°无死角时刻捍卫每个已确权业主的权益，即使原业主跳出来闹也全盘没卵用了。
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像商品房那么公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个公众号，深圳东莞资源齐全，真实靠谱，经济政策分析，期待你的关注：公众号搜索（szxcqfy）期待您的关注返回搜狐，查看更多
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