深圳小产权房非深户可以买吗(没有小产权房,深圳还是深圳吗?)(深圳小产权房可以入深户吗,本人外地户口)

小产权房网    2023-12-16    52

前几日,深圳小产权站在了众矢之的。

中央电视台报导后,多方新闻媒体介入,前两天龙岗住建局还出了一篇明令禁止小产权产品销售的通告。在各种类型报导下的回帖中没人全力支持小产权房进行买卖,没人则指出小产权房不值钱。

每两个文章都合情合理,但那时我不探讨小产权房能无法买的难题,想说说它的存有对深圳的象征意义。

很明晰的一点儿是:没小产权房,深圳就无须是深圳。

它化解了超过一半深圳人定居难题,更像动植物“安家房”。

40十多年发展史的小产权,创举那时的深圳

深圳的小产权,说是深圳中国经济开放政策40年类似物也称不上。

1979年3月,中华人民共和国国务院核准一致同意广东省东莞县分设为深圳市。

深圳小产权房非深户可以买吗(没有小产权房,深圳还是深圳吗?)(深圳小产权房可以入深户吗,本人外地户口)

随著深圳股权投资工程建设的外贸企业和外来人员愈来愈多,这时难题再次出现了:

房子不如住。

据深圳史料统计数据,从1980年到1985年外来人员高达40余万。

剧增的人口数,坚挺的住房市场需求,所没人都看见了商业机会,争相购地肆意建房承租。

就连居民也洗头村上“种房子”在集体土地上违法工程建设大批贫困户房。

海量小产权房拔地而起。分布在深圳各区、或地段繁华,或偏安一隅,建筑品质有好也有坏。

深圳1980年老照片 图源网络

直到2009年,随著深圳快速发展,官方有了统筹规划意识,他们意识到:

违法搭建的小产权不断蚕食深圳的集体土地资源。

于是在2009年5月举办的深圳市人大常委会,提出《关于农村城市化发展史遗留违法建筑的处理决定》。

小产权作为深圳发展史“欠款”,首次被提到要进行初始登记。

但真正终结小产权野蛮生长的,是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法(试行)》。

这个号称史上最严的小产权房禁令,把违建增减列入各区大佬的政绩考核。

也就是在这一年,小产权再无增量

现在你在沙井、光明看见的一些看似贫困户房的烂尾楼,大概率都是这个时期抢建被叫停的“发展史遗物”。

沙井小产权烂尾楼 图源网络

经过那么十多年的野蛮生长,现在深圳小产权的量有多庞大?

截至2020年初,深圳共有1082余万套住房,其中商品房约189万套,保障房51余万套,而居民自建房高达507万套,占比高达47%。

深圳村委南山小产权房就是这507万套房,让深圳得以飞速发展。

曾经有中国经济学者指出,深圳之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市,关键因素之一,就是小产权房集群,为深圳大批初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。

也没人指出,小产权房能存有,但小产权房的交易是违法的,应取缔。

众说纷坛,但谁都无法否认两个事实:

“要不是深圳的小产权房容纳了20购买深圳小产权房的风险00万来工程建设这个中国经济特区的人口数,深圳绝对没那时。”

小产权房,是深圳动植物“安家房”

小产权对深圳而言,是“后勤保障处”。

深圳房价高企、供需也摆在这,你以为那些买不起的人住在哪里?

乐有家数据显示,在深圳143.5万人拥有一套商品住宅,2套以上有15.3万人,拥有3套及以上的5.3万人。

深圳小产权房转正利弊

而小产权、单位自建房或无房约1850万人,占比84%。

买不起商品房的人群,是深圳人口数中占比最大的数量,可见商品房市场巨大的缺口。

很多人有幸在高楼名企里上班,但是绝大部分人,却买不起一套房,一本中国红的房产证是遥不可及的梦

种种因素叠加,催生小产权市场日益火热。

想买者众,想卖者众。

总价二十几万三十万的小产权房,为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带

没看过深圳小产权的人大概不知道,很多小产权不论是体量、设计样式却是社区园林,都和商品房不相上下。

毫不夸张的说,深圳小产权化解了深圳70%的租赁市场需求

腾讯房产曾展开调查,68.9%的受访者租住在城中村,其中,25.8%的人租在原关内,43.1%的人租在原关外。

因为租金低,深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。

这些房子槽点满满,户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......

但也是它,以两个极其包容的姿态,迎接每两个独自来深打拼的人。

“如果深圳城中村消失,你会选择离开深圳吗?”

在腾讯数据调查中,有51.1%的受访者表示,住不起将会离开深圳。

当深漂们的可支配收入降低,倒逼企业涨薪,结果就是大批企业搬迁,关内搬关外,关外搬惠州东莞等地。

有时候,深圳应该感谢这些小产权的存有。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本服务。

它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人,有了个不很是理想但很实用的家。

没小产权房,就没深圳

其实,“小产权房”不是深圳官方定义,文件中也从未再次出现,属于民间用语。

小产权的存有:

对深圳而言,它是开放政策的“见证者”;

对第一代工程建设者而言,它是家是安全感;

对现在的深漂而言,它是万般无奈的选择。

若是非要给它下是与非的定论,很难。

它的存有按国家现行法律规定来讲它不合法,但从民生角度来说,小产权房的存有本身是合理的。

它存有了几十年,化解了深圳一半人的定居难题。

某种程度上,甚至能理解成它是被保护的。

图源网络

虽然深圳官方一直命令禁止无法进行进行买卖,但说实话很难杜绝,灰色交易不断。

不管你承不承认,凡存有者,自有其理

现在最难的是,若是一竿子打翻必然激起民愤,因为其中牵涉利益太多。

未来,小产权要以什么样的方式获得新生,深圳还有一段很长的路要走。

听局姐讲更多干货~

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