“那么大的体量，那么多人买回，国家不会矫枉过正的。”这是许多买回小产权房人继续下赌金的支点。
（一望无际，观澜新区里，除了远方anthology栅栏的楼盘是货品房外，周边无论体量大小，都是小产权房。）
“开车走过观澜，你看到的那些气派、集中的小区房，没有几个是货品房，基本上都是乡政府奶坛楼。”专业代理小产权房的郑先生告诉记者，和杂乱又独立成型的“握手楼”贫困户唐楼相同，这些乡政府与开发商合作租下的奶坛楼，单厢挖空心思取两个威猛的英文名字， 比如下城名邸、银穗草豪庭、名豪丽城、匍茎云峰、裕盛华庭、春和景荔径，金狮名都等。听英文名字，两个比两个威猛，两个比两个高大上。
（右边为乡政府奶坛楼，左边是贫困户房，都是小产权房）
深圳小产权房最先发展于东莞市观澜镇，小产权房占观澜建筑物的三分之一以上。迄今，观澜一些比较大型的小产权房，体量有十两栋，有地下车库，天然气管道，即使还有泳池，基本上与货品房的体量差不多。
最近，因前几日出来一些有关经济政策，想了解小产权房的人突然就多起来，尤其是观澜新区的小产权房，即使一天卖出三十多套。近日，记者实地寻访了这片深圳最先的小产权开发地观澜新区。
关注的人多了
5月18日，国资源部正式发布通知，搞好小产权房的产权归属注册登记组织工作。紧接着，5月20日，深圳市规划局又正式发布消息，《深圳市“房地一体”农村集体土地和集体建设用地确权注册登记颁证组织工作计划》，同样也是搞好小产权房确权注册登记的组织工作。只好，小产权房难成热点，引来众人驻足观看，许多苦恼的购房者等着下一步棋的经济政策。
另一只窗帘布始终没落地，这也不是第一次。有关小产权的经济政策声音，其实一直都有，专家各种解读也是层次TNUMBERibm。政府部门一次次大数据统计，主要是为了制定下一步棋计划，至于怎么解决，问题很复杂，迄今没有得到批准。只好，民间有关小产权房的争议也就颇佳。
和往年相同，今年，深圳还一次性兜出“入省”：2020年，深圳计划入市的写字楼+商务人士公寓楼项目共计109个，预计供给面积601.88万平方米、69350套。不仅如此，今后，市住房规划局将通过季度正式发布的形式，定期对住房和商务人士公寓楼等信息进行汇整和更新。
将近7万台写字楼供给，满足购房需求？这个是真不尽然。
据深圳有关公布数据显示，深圳市的违法建筑物数量约40aquatic，占地面积高达4.2多万千瓦，占深圳总占地面积的49.27%，基本上占据了深圳楼市的六分之一。直到现在，深圳仍有三分之一左右的的人口居住在小产权房中。
（公交车站的小产权房配套完善，环境一样，但房价仅为旁边货品房的三分之一）
从街头巷尾随处可见的小产权广告，以及走在路上被塞的小产权房信息就知道，小产权房一直也有投资客，直接问有没有整栋出售。”郑先生告诉记者，最近接待的客户越来越高端，手握千万的豪客不在少数。
销售依旧火爆
“就上周，这个小区出售了四套。三套大户型，一套小公寓楼。总共就三栋楼，80%以上是自住，卖得差不多了。如果你考虑投资，建议买总价低的公寓楼，投资回报率很高，能够租到3000元。来看公寓楼的人很多，目前只剩下两三套公寓楼可出售。”郑先生跟记者推荐着。
这个更名为懿园的乡政府奶坛楼，位于观澜海洋新城核心，旁边天虹斜300米 地铁12号线500米，轻轨站1公里，外环高速500米……如此交通便利、配套齐全的小区楼盘，39平的公寓楼仅100多万，90平的两房仅200万左右，算下来，单价还不到2.3万。
（30多层的乡政府奶坛楼，气势上很难想象它是小产权房）
房印象。
（乡政府奶坛楼懿园的小区不大，但绿化不错，自住人口为多）
主流产品楼姑娘的带领下，记者一行进入小区。小区园林面积不大，但绿树成荫、安静舒适，有老人在户外打牌，或带着孩子悠闲地聊天，显然居住有些时间了。转入电梯大厅，装潢大气，犹如VIP客户室，真不能小瞧盖楼的乡政府财力。听着售楼姑娘的专业介绍，电梯行至5楼的样板房，四种房型，大小不一，均设计时尚，户型紧凑。
（小产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室，装潢高档而气派）
再看观澜其他新区的小产权房，记者时时感受着小产权房的与时俱进。位于观澜商业中心区，临宝安大道，公交车站物业鸿荣源禧园是有十年楼龄的成熟楼盘，记者上网查询二手房信息显示，这里的单价在5.5万-5.7万左右。距此不远有许多人熟悉的乡政府奶坛楼裕盛华庭，享受着同样的区域配套，出门就是公交车站，小区车库、泳池一应俱全，但挂牌单价仅2.2万左右，相当于禧园房价的4成。
相比此前的懿园，这里的小区环境更为热闹，车库出入口私家车络绎不绝。“这个楼盘性价比很高，交通便利，还可落户。我好多客户买了这里，都涨价了，很满意。”售楼人员说。一系列流程走下来，再听闻只需低于周边货品房三分之一的价格，就能享受差不多的写字楼品质，连记者都有点心动。
本上公摊在30%左右，相比货品房的公摊20%左右，同面积的户型明显小气许多。此外，这些小产权房一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。
深圳小区地库产权（观澜小产权房的样板房有模有样，似乎有与货品房一样的居住品质）
郑先生介绍说，在深圳，除了观澜，龙华新区的大浪、民治、观澜、清湖等一些公交车站的小产权房开盘几天就被抢购一空，比货品房还抢手。其他区域如东莞市的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地也有不少小产权房。包括市中心区，也零星有些乡政府奶坛楼，但体量没有观澜、龙华、龙岗那么大。
诱惑大 风险更大
“那么大的体量，那么多人买回，国家不会矫枉过正的。”这是许多买回小产权房人侥幸的支点。
记者身边也有不少买回小产权房的朋友。其中一位已经自住七八年，她即使后悔买晚了：“以前是想在市区买套货品房的，越看越涨，涨到存款只能买个小户型，一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙华的小产权房，当时单价才9000多。我去看了，还是很犹豫，担心有风险。苦恼的过程中，货品房在涨，小产权房也跟着水涨船高，我看的那套后来都涨到1.1万了。最后买了现在住的观澜这套。100万一次付款，近100平的大三房。水费、电费偏贵点，其他深圳小产权房为什么那么好卖都还好。”
记者的另两个朋友在龙华的清湖公交车站买的小公寓楼投资，60万一次付款，现在每月收3000的房租。“上周，和我一样户型卖到了150多万。这些年，周边的货品房涨了三倍，我这小产权房也跟着涨了两倍多。”她即使建议记者也投资一套小产权房：“投入成本低，回报高，现在销售环节都是一条龙，成熟的，不用担心。”
郑先生说，和往年以低收入人群买回为主相同，近些年，小产权房的买回客户群体开始向高端客户转变，“今年房价太高，二手房买不起，许多人把目光转向小产权。疫情过后，观澜这边的小产权房都跟着涨了好几千，水涨船高，许多小产权房，收入低的刚需者也未必买得起了。”
王经理介绍，虽然不是房产证，但过户非常严格，业主过户、律师公证，以及乡政府盖章，一样都不会少，房价一次性付清，基本上没有后顾之忧。可据记者了解，律师见证签合同这一操作不过是掩耳盗铃。深圳市司法局2009年就明文禁止律师对小产权房做见证，公证处也不能公证。即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。
深圳小产权房光明瑞丰花园作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因，一是因深圳房价高企，买不起货品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会进场；二是看到城市更新背后的巨额利润，不少人将小产权房作为一种投资选择。近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋贫困户楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。
若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。
如果买来投资，小产权房无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备货品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；无法自由交易，不能随着市场或自身的变化及时置换，相当于花大价钱买了两个大宗货品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。
如果买来等拆迁，为了尝到旧改的那口汤，把筹码压在这里，不见得是最好的选择。
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