下期亮点
经济政策静态
●下周未明经济政策
工程项目静态
●下周东莞共正式发布14个工程项目静态：后期服务供给商招纳/订货结论报告书2项，工业用地占地面积9.8万m2；农地和房屋权籍进行调查丰硕成果申报1项，工业用地占地面积5.8万m2；“1+N”整体工作计划申报7项，工业用地占地面积14.1万m2，“1+N”整体工作计划报告书4项，工业用地占地面积20.5万m2。
行业静态
●预计今年年产值达12亿，道滘镇小河新区预览工程项目开启区预览模块改建计划正式宣布核准
●石岩推动镇街协同大力推进产业产业发展
●石岩全力以赴大力推进乡间复兴工程项目工程建设
市场资讯
●下周无农地成交量；
●下周有1宗农地供给。
01
经济政策静态
下周未明经济政策
02
工程项目静态
01
后期服务供给商招纳/订货结论报告书
东莞市长安镇厦岗社区福海路环球石材异型厂产业类更新模块
工程项目位置：位于长安镇的西部，权属工业用地线以北、市场西街以南、联合路以东、及福海路以西
工业用地占地面积：24100㎡
后期服务供给商：东莞市长骏产业投资有限公司，成立于2021-06-28，注册资本为10000万人民币，法定代表人为龚岚，经营状态为在业，工商注册号为441900008795663，经营范围包括城市预览产业投资、产业园区开发和管理、城市预览产业信息咨询、城市预览工程项目投资、城市预览产业管理咨询；物业投资、物业租赁、物业管理、房地产开发经营、房地产投资。
东莞市长安镇厦岗社区复兴工业园环球石材板材厂产业类预览模块
工程项目位置：位于长安镇的西部，环球路以北、农地权属线以南、复兴工业大道以东、及村界线以西
工业用地占地面积：74286.7㎡
后期服务供给商：东莞市长骏产业投资有限公司，成立于2021-06-28，注册资本为10000万人民币，法定代表人为龚岚，经营状态为在业，工商注册号为441900008795663，经营范围包括城市预览产业投资、产业园区开发和管理、城市预览产业信息咨询、城市预览工程项目投资、城市预览产业管理咨询；物业投资、物业租赁、物业管理、房地产开发经营、房地产投资。
02
农地和房屋权籍进行调查丰硕成果申报
东莞市樟木头镇百果洞社区老围新区预览模块
标图建库号：44190011204、44190011294
工业用地占地面积：57607.8㎡
03
“1+N”整体工作计划申报
东莞市石岩镇洋乌村富通路“三旧”改建工程项目
工程项目位置：位于东莞市石岩镇洋乌村富通路
标图建库号：44190011380
工业用地占地面积：7218.5m2
规划建筑占地面积：25264.6m2
预览方向：一类工业工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：东莞市人民政府拟采用集体自用方式供地，由东莞市石岩镇洋乌股份经济联合社采取村集体自行改建方式进行改建，计划投入改建资金5000万元。改建后，该宗农地将用于一类工业工业用地7218.5m2，建筑占地面积为25264.6m2，容积率为3.5，预计今年年产值将达到1亿。
改建主体：东莞市石岩镇洋乌股份经济联合社
东莞市石岩镇佛子凹工业区地块一“工改工” 改建工程项目
工程项目位置：位于石岩镇富民工业园佛子凹工业一路23号
标图建库号：44190021313
工业用地占地面积：14444.3m2
规划建筑占地面积：50555m2
预览方向：一类工业工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：东莞市人民政府拟采用集体流转出让方式供地，由东莞市昶泰五金制品有限公司采取农地权利人自行改建方式进行改建，计划投入改建资金5亿。改建后，该宗农地将用于一类工业工业用地14444.29m2，建筑占地面积为50555.01m2，容积率为3.5,预计今年年产值将达到20亿。
改建主体：东莞市昶泰五金制品有限公司，成立于2003年08月11日，主要经营范围为产销：五金制品、五金配件、汽车配件等。
东莞市茶山镇增埗麒麟城（泛达）“工改工”工程项目
工程项目位置：位于增埗村沿溪路麒麟城工业区
标图建库号：44190010346
工业用地占地面积：52334m2
规划建筑占地面积：125443m2
预览方向：一类工业工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：以集体自用方式，将两块工业工业用地供地至沙墩合作社，其中地块1：占地面积约9468m2，农地用途为一类工业工业用地，容积率3.5，建筑占地面积约33138m2；地块2：占地面积约26373m2，农地用途为一类工业工业用地，容积率深圳市最新在售小产权房3.5，建筑占地面积约92305m2。建成后计划引入高新产业，打造成为环境优美、配套完善的工业园区，提高集体物业收益，预计今年年产值将达到 30000 万元。按照规划布局，将5862m2农地将用于园区路工程建设，完善园区路网；将10631m2土规为农工业用地的工业用地平整后，进行复耕复绿，由沙墩合作社负责实施。
改建主体：东莞市茶山镇增埗沙墩股份经济合作社
东莞市杰铭电子有限公司工改工工程项目
工程项目位置：位于沙田镇穗丰年村临海南路地段
标图建库号：44190012379
深圳大鹏东涌小产权房工业用地占地面积：13333m2
规划建筑占地面积：41724m2
预览方向：一类工业工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：改建后，该工程项目将用于一类工业工业用地（M1）13333m2，容积率≤3.5，计容建筑占地面积≤41724m2，投资强度达600万元/亩，预计今年年产值将达到2亿，年税收达到60万元/亩。13333m2
一类工业工业用地拟采用协议出让方式进行供地，受让人为东莞市杰铭电子有限公司，并重新约定最高使用年限为50年。
深圳罗湖区莲塘小产权改建主体：东莞市杰铭电子有限公司，成立于2019-10-10，注册地址为广东省东莞市沙田镇临海南路13号4号楼201室，经营范围包括产销：电子产品、五金（不含电镀）、电路板；物业租赁；物业管理。
东莞市万江街道龙湾新区粮作花卉研究所改建工程项目
工程项目位置：位于龙湾新区和谐路东侧
标图建库号：44190000586
工业用地占地面积：32189m2
规划建筑占地面积：68150m2
预览方向：二类居住工业用地
改建方式：政府招采
拟改建情况：改建后，该宗农地将作二类居住工业用地27260m2、容积率 2.5、规划建筑面积约68150m2；道路3099m2；公共绿地1830m2。
改建主体：东莞市万江街道办事处
东莞市伟顺实业投资有限公司“三旧”改建工程项目
工程项目位置：位于塘厦镇平山社区
标图建库号：44190031666
工程项目占地面积：9200m2
改建主体：东莞市伟顺实业投资有限公司
规划建筑占地面积：28108.4m2
改建方式：自行改建
拟改建情况：根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市伟顺实业投资有限公司投入7000万元资金自行改建。改建后，该宗农地将用于一类工业、道路、公园绿地用途，现重新约定一类工业最高使用年限为50年。其中一类工业工业用地占地面积8031m2，容积率3.5，建筑占地面积≤28108.4m2；道路工业用地占地面积674.35m2；公园绿地工业用地占地面积494.7m2。
东莞宏国提箱有限公司地块改建工程项目
工程项目位置：位于塘厦镇宏业北工业区
标图建库号：44190011605
工程项目占地面积：12398.9m2
规划建筑占地面积：41325.5m2
预览方向：一类工业工业用地
改建方式：自行改建
改建主体：东莞宏国提箱有限公司，该公司关联的企业为广东水霖实业投资集团有限公司，成立于2012-03-12，注册地址为东莞市塘厦镇勤霖路18-101号，经营范围包括实业投资、教育投资、自有物业租赁。
拟改建情况：改建后，该宗农地将用于一类工业和道路用途，其中一类工业工业用地占地面积11807.3m2，建筑占地面积为41325.5m2，容积率为3.5；道路用工业用地占地面积591.6m2。计划投入改建资金22500万元，预计今年年产值将达到3000万元。
04
“1+N”整体工作计划报告书
凤岗镇雁田村雁田投资有限公司中部居住改建工程项目
改建范围：位于凤岗镇雁田村镇田中路
标图建库号：44190011734
工业用地占地面积：78823m2
规划建筑占地面积：153716 m2
预览方向：二类居住工业用地
改建方式：合作改建
拟改建情况：改建后，该宗地农地中44825m2工业用地将用于二类居住用途，容积率3.4，总计容建筑占地面积153716m2，预计今年年产值将达到46.1亿。
改建主体：东莞市雁田投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为广东三正集团有限公司。三正集团有限公司于1995年06月22日在东莞市工商行政管理局登记成立。法定代表人莫浩棠，公司经营范围包括房地产开发；酒店管理，企业咨询；设计、制作等。
东莞市凤岗镇秉顺工业园“工改工”工程项目
工程项目位置：位于东莞市凤岗镇雁田村长塘路1号
标图建库号：44190021796
工程项目占地面积：41469.9m2
规划建筑占地面积：121849m2
预览方向：一类工业工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：改建后，该模块（工程项目）农地将用于一类工业工业用地、道路、厂房等用途。其中，一、36924m2为一类工业工业用地（05-16）由东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由秉顺物业管理（东莞）有限公司自行改建。二、1962m2无偿贡献移交给凤岗人民政府用于道路工程建设。三、2m2的一类工业工业用地（05-17）和 2m2控规边界外工业用地由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿移交给凤岗人民政府。四、2579m2由于市属边界原因由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿退回权属单位。该工程项目申请办理为"工改 M1"产权分割工程项目，预计今年投资100000万元进行改建，容积率3.3，建筑占地面积约为121849m2，预计今年年产值可达70000万元。
改建主体：秉顺物业管理（东莞）有限公司，经查询，该公司关联的企业为上基（深圳）创新产业产业发展有限公司，成立于2020-09-01，注册地址为深圳市龙华区民治街道民乐社区星河WORLD二期C栋1403。经营范围包括一般经营工程项目是：为仓储经营提供管理咨询; 供给链解决计划设计及咨询; 市场营销策划与咨询。企业管理咨询；供给链管理服务；信息技术咨询服务；园区管理服务；普通货物仓储服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租赁；低温仓储。
东莞市南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类预览模块
工程项目位置：位于东莞市南城街道周溪社区宏图路与环城西路交叉口南侧
标图建库号：44190001425
工业用地占地面积：82987m2
规划建筑占地面积：295800m2
预览方向：新型产业工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：改建后，该模块（工程项目）农地将用于工程建设新型产业工业用地M0，工业用地占地面积58265m2，建筑占地面积为295800m2，容积率为5.1。工程项目计划工程建设工程项目内部支路(长约187m，宽约12m，占地面积约2244m2)与公共设施工业用地贯通，将实施捆绑工程建设交付使用并同意对公众开发使用。工程项目原工业用地范围内共有24722.7m2将用于公共设施工业用地，由东莞市莞和实业投资有限公司同步实施并无偿移交给南城街道办事处，包括防护绿地占地面积为8987.2m2，道路工业用地占地面积15735.4m2。该工程项目用于公共设施工业用地占地面积占工程项目工业用地总占地面积29.8%。
改建主体：东莞市莞和实业投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为雅居乐集团。雅居乐集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业产业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
东莞市东城街道堑头黎屋围旧村地块改建工程项目
工程项目位置：位于堑头社区黎屋围旧村，运河东一路以东，长发路以北
标图建库号：44190000303
工业用地占地面积：4562.6m2
规划建筑占地面积：18250.4m2
预览方向：二类居住工业用地
改建方式：自行改建
拟改建情况：改建后，该宗农地为二类居住工业用地，容积率为4.0，计容建筑占地面积为18250.4m2，并配建建筑占地面积不少于816m2的社区居委会，主要用于早期运河整治工程黎屋围路段的回迁安置，彻底解决东江大堤和东引运河整治工程征地拆迁安置的历史问题。
改建主体：东莞市棠梨涌房地产开发有限公司，成立于2020-04-01，注册地址为广东省东莞市东城街道黎屋围路2号201室，经营范围包括房地产开发；物业管理；停车场服务；房地产经纪；批发、零售：建筑材料。由东莞市东城街道堑头黎屋围股份经济合作社全资控股。
03
行业静态
1.预计今年年产值达12亿，道滘镇小河新区预览工程项目开启区预览模块改建计划正式宣布核准
近日，东莞市自然资源局官网正式发布了道滘镇广深港澳科技创新走廊小河新区预览工程项目开启区预览模块“1+N”整体工作计划核准结论报告书。改建后，该预览模块农地利用率和产能将大大提升，预计今年年产值将达到12亿。
滘镇广深港澳科技创新走廊小河新区预览项目开启区预览模块毗邻京港澳高速，具体位于道滘镇小河村沥江围工业区，属于小河沥江围经济合作社所有。该预览模块曾是上世纪90年代建的老旧厂房，多是单层的铁皮房，建筑质量差。业态方面，多为鞋材、五金加工、泡沫等污染性较大的产业，产能落后，厂区规划凌乱不合理，农地利用效益低，建面54995平方米，容积率0.8，年产值约为106万元/亩。根据核准计划，改建后农地利用率和产能将大大提升。总改建占地占地面积93214平方米，拟供地占地面积68237平方米。其中，拟供地占地面积（68237平方米）改建后农地用途为一类工业工业用地。改建后该模块容积率为3.5，总计容建面约23.88万平方米，建面为原来的4倍有余。产值方面，按照规划，该工程项目将打造成新型产业园区，依托道滘镇新材料产业基础，打造5G产业集群，预计今年年产值将达到12亿。按照规划该预览模块预计今年创造约1万个以上的就业岗位，为周边地区和市民带来实质性收益；同时工程项目将无偿工程建设并无偿移交一条城市支路（工业东路）给镇政府，对于道滘镇打通路网，理顺交通组织，改善新区城市风貌将大有贡献。
道滘镇广深港澳科技创新走廊小河新区预览工程项目开启区预览模块由市属国有独资企业东实集团与镇政府共同成立的东莞市旗胜投资产业发展有限公司实施农地整备开发与改建，为东莞首个采用市属国企农地整备模式实施的“工改工”工程项目，被列入东莞市头雁计划第一批名单，在2021年12月动工。工程项目还被纳入东莞市2022年重大工程建设工程项目。目前工程项目进展顺利，一期工程项目正在进行桩基础施工，二期工程项目正在开展后期工作。
经济政策原文：
2.石岩推动镇街协同大力推进产业产业发展
4月19日，石岩镇党委书记郭怀晋率队到长塘社区开展调研，推动镇街协同产业发展，加快打造石岩中心区高品质生活圈和优质商业经济圈。
石岩镇党委书记郭怀晋、镇党委副书记谢伟良以及镇相关部门负责人一行来到长塘社区，实地了解了明上青创城以及长塘社区城市预览工作的相关情况。在座谈会上，郭怀晋一行详细听取了长塘社区相关负责人就班子运行状况、工作大力推进情况、产业产业发展规划、基础设施改善、存在困难及下一步工作计划等情况汇报。郭怀晋强调，长塘社区要提高政治站位，以三驾马车和一条主线、优化农地和拓展空间为抓手，全面提升城市品质和活力；要加强统筹谋划，利用区位优势、资源优势，围绕产业产业发展，加快打造石岩中心区高品质生活圈和优质商业经济圈；要推动镇街协同产业发展，持续优化升级长塘社区产业业态，提高长塘核心竞争力；要坚持系统思维，不断提升基层综合治理能力和水平，破解当前的短板和难点；要坚持党建引领，强化基层党组织工程建设，提升基层组织的战斗力和执行力，抓好“双统筹”的各项工作；要坚定产业发展信心，发挥党员干部战斗堡垒作用，坚持为民服务宗旨，切实做好服务群众工作，不断推动石岩经济社会更好、更快产业发展。
经济政策原文：
3.石岩全力以赴大力推进乡间复兴工程项目工程建设
4月18日，石岩镇党委书记郭怀晋带队到巷尾社区、凤山农业科技园调研乡间复兴工程项目及巡查凤山农业科技园碧道。
石岩镇党委书记郭怀晋、副镇长何善通、镇人大副主席刘钟明以及镇有关部门负责人一行来到巷尾花园，听取巷尾社区负责人介绍该社区乡间复兴工程项目以及“工改工”工程项目工程建设进展情况，包括工程项目工业用地范围、占地面积、规划以及企业现状等，并就工程项目工程建设过程中存在的问题进行交流探讨。郭怀晋表示，要牢牢把握工程项目地块区位优势，有计划有目标的大力推进“工改工”工程项目。同时要在招商引资上面下功夫，各部门之间要密切配合，研究考虑更多途径有效大力推进农地统筹，全力以赴推动“工改工”工作。
经济政策原文：
04
市场资讯
1、农地成交量
下周无农地出让。
2、农地供给
下周有1宗农地供给。
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