我是杭叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续高度关注苏州地区的楼市重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。
以下苏州购房释疑内容,来自公众号“杭叔说房”的影迷精选发问:
发问深圳布吉马安山小产权:杭叔,晚安,坐标苏州,预算总价在600万元以上,未婚一房自住,但是周围环境较为差,现阶段想买两套较为优质的明显好转房自住,这个价位那时在苏州能买到最合适的楼盘吗?有没有推荐的股可以优先选择?
杭叔:晚安,楼盘里,大关股虽然还存在老破小、拆迁安置房等情况,但那时随著一部分小区的整治拆建,介面明显明显好转,商业性价值认知度会急速提高。文创股周边为老破小,私立学校也不强,但其位于购买力强大的城西,今后商业性价值高。文晖股介面阿尔布津,但以后也会随著地区修正和南湖策画重新崛起。阿尔滨股现阶段已经实现了全面脱胎换骨,周围环境和配套非常完善,头部可能站上10万/平。南开区股由三大顶级开发商联手策画,高质量、高质量,今后潜力、商业性价值无限。珠江世纪城在“拥江发展”下热度急速升高,今后发展潜力也极好。萧山区是拥江战略最重要的组成部分,经济、商业性、人口都名列前茅,无论是那时还是今后,都是商业性价值很高的一个股。下城沿江股缺少好的产品,但依然由品质极好的楼盘可以占到5XX的单价上。城东珠江股介面逐渐明显好转,商业性价值随著商业性、院校等的进驻也逐渐显现。武林珠江股是下城区倾情打造的重点股,被西湖区接收后也有了优秀的策画潜能,策画较快,但在地区修正后商业性价值也会相应提升。550-650万二手货盘建议在未科、珠江世纪城、阿尔滨、艮北珠江、市北西、城东珠江、桥东股考虑。参见内部人员《商业性价值百万的股优先选择逻辑》。
发问:杭叔,晚安,有两套复旦小区的私立学校房,90多方,是否该变卖去摇新房或换更好的次新房?因为有老人家住着,变卖挺折腾,但又有些苦恼,老破私立学校房是不是该继续持有?
杭叔:晚安,你面临的难题,倒不是「老」跟「破」的难题,而是房子占地面积的难题,你的房子有90方。私立学校房占地面积大了之后,房子的承价潜能就弱了。90方左右的优势就没那么大。如果老人家不想搬的话就算了,毕竟凡事还是要「以孝为重」,而且这私立学校房留在那再怎么样也不会吃亏。看看能不能找到最合适的买主,让老人家再住几年,方便你慢慢复加。总体来讲,老破私立学校房是巴韦县的,但是老破大的私立学校房,动能有上限。参见内部人员《苏州最不能买的四类房产》。
发问:杭叔,晚安,在市中心上班,现阶段在浙二市三医院不远处有两套老房子,占地面积60方,老湖州地宝兰西路恒隆广场不远处有两套110方,房子还算新,手上还有一点钱,想变卖两套竞拍置换,应该卖哪两套较为最合适,有没有推荐的竞拍楼盘。
杭叔:晚安,首先考虑变卖不是自住的房子,如果当下是住市中心老房子,先看看老湖州的房子能不能变卖。其次从资产角度,如果都不住,没有私立学校支撑的老房子,优先变卖。老湖州有今后科技城、产业和年轻人,加上房子较为新,还是极好的。至于推荐摇哪些楼盘,主要还得看预算。在市中心工作,七八百万可以考虑阿尔滨、文创、大关和文晖,限价都在5万以上。其次是4万7左右,有东新、三塘、城东珠江。四五百万的话,单价差不多4万元以上,可以高度关注运河珠江、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头,建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。参见内部人员《卖房技巧篇》。
发问:杭叔,晚安,在下沙有两套公寓,手上另有50万现金。老公在近江地铁站不远处上班,如果要卖了这套,置换能兼顾通勤和私立学校的房子,有什么解决方案吗?
杭叔:晚安,这个预算加上你的需求,对岸的萧山区你可以重点考虑一下。不过,萧山区虽然兼顾交通和私立学校,但是房子的单价非常高。总之,如果你要兼顾通勤跟私立学校,房子就很难实现明显好转,仍然得住在小三房里。萧山区还有很多楼盘。但是从大方向上看,估计还是只能在二手货房里挑。如果你对私立学校没那么讲究的话,可以选城东。城东的二手货房相对来讲会便宜点,你能买到的房子也会大一些,居住品质会更好,而且地铁是直达的。参见内部人员《杭叔苏州买房十大顶级思维》。
发问:杭叔晚安,新房一直没摇上号,想先买两套二手货房自住,看到两套较为最合适的房子,报价比心理预期略高一些。很多人都说二手货房会故意报高价,要学会跟房东团购,请问买二手货房怎么团购呢?
安置房和深圳小产权房有什么区别杭叔:先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手货房成交价是多少,对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低,说明还有一定的团购余地,还可以再降;如果报价偏高,相对而言议价空间也不会很大。其次,去见房东的时候可以带上十几万的现金,让房东相信你的诚意,后期交易谈判也更顺利。再者,与房东谈的时候,不要心急,要弄清楚目标房子的房主是谁,和你谈的人有没有最终决定权;还有房子里的家具和家电的处理方式,房东户口的迁出时间、学位占用情况,房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系,团购也会更容易进行。最后,但是值得注意的是,团购不要过度,最重要的是谈到一个双方都认为较为合适的价格,如果团购太多容易谈崩,还有可能有被别的竞争者抢走房源。
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