旧改的气质是能落空，而非在我看来。
谈到2022年旧改，最注目的要数10月水韭园村迁离房收楼，11月宿苞树旧真藓科青藓开创性重大进展。
这三个TNUMBERA51市中心区的旧改，均为碧桂园置地旧区工程项目。
落空事例就在此刻，此次房魔方带你实探碧桂园城西亨美旧改静态怎样？
亨美旧改，老破烂没得新？
良机就在此刻
等候了3年，水韭园居民总算等
输陀府（水韭园村）迁离房做为东莞CBD惟一旧区收容房，登记价均为8000元/平。据介绍为消费市场上可商品生产带证的货品房。
在此之前2021年4月，输陀府货品房登记价约4.7多万元/平；2022年销售一空的润府总体登记涉约5.1多万元/平。
这意味著水韭园村迁离房，商家的焦虑价钱大机率去到“4”XX、“5”XX。
依照主力部队洋房建面约62-180㎡2-5房，按5万/平估计，总涉约310-900万/套，或许立马圆“庞氏”梦。
当然，只有TNUMBERA51市中心区的迁离房才能如此硬核，还有这样子良机的要数城西首批头雁计划“亨美旧改”。
带你一起现场先睹为快！
在亨美旧改范围随处可见条幅，昭示着旧改的静态。
你会惊讶，地面的整洁，穿街走巷的生活气息。
同时，亨美社区有着常见旧区的通病，如停车位紧张，能见缝插针找得到停车边线都是运气；如楼间距不一，握手楼并不鲜见，老化低垂的电线穿梭在密集的楼道间，具有较大的安全隐患等等。
无法否认的是，城市进阶，品质亟待升级迫在眉睫。
旧改，相当于得到两个良机，老破小换新房的契机。
如亨美旧改成功落地，以后那片民宅群，将长成这个样子。
“根据规划，该工程项目将被改造成集居住、办公、休闲深圳宝安温馨雅苑小产权房等功能的高端社区，将分别在鸿福路、莞太路建设两栋超200米办公塔楼，其中，东塔以碧桂园资本为龙头吸引总部企业入驻，西塔发展新兴金融产深圳小产权房留仙居业与商业服务产业。”
（图源网络|亨美旧改效果图）
当亨美旧改如约而至，将构建与国贸商圈遥相呼应的城市天际线，又一崭新的东莞城市名片。
行政管理文化中心旁
亨美旧改拆赔同意率突破60%
城西亨美旧区改造单元，是东莞首批头雁计划中惟一城西工程项目。
根据在此之前的招商文件显示：亨美社区旧村改造工程项目位于元美路以西、莞太路以东、鸿福路以南及三元里社区以北，总用地面积合计约19.1445公顷。
（示意图|仅供参考）
亨美旧改与东莞市行政管理文化中心，仅相隔元美西路。
在此之前，ZF已提出“把中心城区打造成为东莞‘湾区都市’形象的标杆地区”，从一心两轴三片区着手提升城市品质。
其中“一心”即东莞市行政管理文化市中心区，由此可见，亨美旧改所在区位的重要性，是行政管理文化市中心区建设中重要的节点，四块储备地之一。
（仅供参考|图源南方日报）
四块储备地当中，天骄国际花园工程项目计划2023年6月动工，预计2024年入市。
（图源润置城更）
而亨美旧改也传来好消息，据2022年10月亨美旧改工程项目海报显示，拆迁收容补偿方案同意率突破60%。
据介绍，拆赔同意率需达80%以上，方可正式启动签约工作。
目前在官网上能检索到关于亨美旧改的相关公示资料较少，这意味著旧改工作的推进仍较缓慢。
（图源网络）
与国贸商圈辨识度超强的城市面貌相比，亨美旧改高空俯瞰下，更多是鳞次栉比的民宅。
市中心区再好，仍需居住品质跟得上。
通过亨美旧改的邻居“黄金花园”小区，可以窥见其一二。
据贝壳找房数据显示，黄金花园目前挂牌11套房源，最高挂牌涉约3.75多万元/平。
贝壳平台上显示，黄金花园最新一套的签约日期是2020年12月，即2021-2022年两年期间0成交，或许是商家惜售，但更大机率是“有价无市”。
毕竟做为楼龄长达约16年的二手小区，黄金花园总体挂牌涉约2.95多万元/平（数据源自诸葛找房）。
（图源贝壳找房）
一般社区由于容积率高，拆赔难度大，故较少能覆盖旧改范围内，大抵都只能羡慕邻居亨美旧改的拆赔。
在亨美旧改拆赔方案中，物业置换标准有两种方式可选择，1:1或首层1:1.5；第2-3层1:0.75；三层以上1:1；根据产权情况不一，可自行选择。
值得注意的是，基本与宿苞树旧改一致。
随着旧改越来越规范化，拆赔或不再是暴发户的发源地。
（图源网络）
亨美旧改拆赔同意率仍亟待突破，如果换成是你，你会同意吗？
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