本文对深圳小产权房流通过程中遇到的一些问题，进行了总结并解答，有打算买小产权房的能多介绍介绍！
一、问 ：小产权房都是有什么身份证明？
答 ：贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌。老红本（鱼肉本）和红本不那样，红本贫困户房和红本商品房的物理性质是那样的，需要房票。贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。二、问：密切合作建房协定、整座小区一个本的这种归属于什么物理性质？
答：密切合作建房协定归属于没本，整座小区一本证就非常复杂了，各种用地物理性质都有。
三、问：1、怎样确认商家身份就是当前物业公司；2、私人房屋，不是整幢买的话，电话费等是交给谁？
答:①、可以看合约，假如一房多卖或诈欺是要入狱的；②、贫困户房单厢有一个人图书馆员或管理所。
四、问 ：假如是房客，假造了买卖合约，让其装作成了“物业公司”，岂不是难防范？
答 ：单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不能给房客开具合约，房客是不是伪合约？就算伪了，去管理所问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下是不是存储的合同，看合约的来源和签名…… 答：深圳基本上佃农可供，地产商们如同狗咬蝎子无从溜掉。最近2年，亚菊属，把越陷越深伸入旧区，改公寓楼、抢旧改，旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们愈来愈意识到贫困户房是金炒面，回顾过去无间道变化龙，底气愈来愈足，不到即便不能放卖。地产商们郑遇春挖空心思，先把坑占住，和镇里打好亲密关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入扶摇直上，能旧改时凭借和镇里的良好亲密关系圣索弗。留给小投资客的机会，就像王小二过年，两年不如两年。六、问 ：贫困户房是不是存有一房多卖的情况？怎样抗御？
答：小产权理论上存有巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率基本上能大幅度降低，可能低于千分之一。原因：
①、小产权都是现房交易，一手交货一手交房，假如卖房人不是物业公司，是不是PR320给买主？买主付补签就要收房换钥匙，物业公司是不是糊弄下一家？
②、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理所一般有过户、备案、过水电的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去过户时，名字都不是他的，是不是过户？独栋贫困户房没有过户这一说，但有合约 律师见证，合约上注明房子每一手是是不是交易的，签完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？七、问 ：小产权房是不是样的交易流程？
答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的地产商政府都认可，所以没必要担心。
八、问 ：什么样的小产权不能买？
答 ：千万别用买商品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。 在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的贫困户房，政府要强拆这种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本及装修费。深圳小产权房买房主要注意这一点便能，买贫困户房原则：已封顶已住人 没占用水源地、公共用地。九、问 ：小产的学位是不是解决了？东莞或是深圳？名校的学位房今年涨的好厉害！
答 ：学位，还是靠积分入学,具体的看当地政策.买小产权只花了同片区商品房1/3～1/4的价钱，想获得同等的福利，不现实。
十、问 ：小产权房律师见证有用吗？有什么意义？
答：律师在见证前会审核材料，有一点问题，他单厢拒绝见证。
1、第三见证方，打官司做证人。
2、仪式感，让人从内心深处意识到，房子卖掉了。
3、规范的合约保证买卖双方利益，作为证据。
赔偿时，没有律师公证书有合约地产商也是认可（并不是一份必须的官方文件）。
十一、问：买大型村委统建楼吗？那种70年永久使用权吧？这种小产权房就一点风险没有了吧？
答：深圳的小产权买卖全都是一纸合约，以前的村委统建楼会自己印个绿本发给买主，深圳有上百万个小产权物业公司，你见过几个人因为买小产权被骗了？见过几个买了房后被原物业公司要回去了？
假如一点风险就没，价格就不能只有同片区商品房价的1/东莞常平小产权房城市公馆3～1/4了，小产权在不介绍的人看来是风险猛于虎，但实际发生风险概率是几千分之一千分之一。
假如小产权那么容易出风险，你们的耳边会经常听到亲朋好友买了哪里的小产权房被骗了被强拆了没的赔，但实际上说小产权有风险的人都举不出一个出风险的真实案例。十二、问：村委房就万无一失了吗？
答：深圳2013-2014年停建小产权。深圳村委统建楼本来就少,经过这么多年的消耗,存货实在有限。有些客户觉得有村委盖章或过户是优势.其实羊毛出在羊身上,村委盖章也好,村委过户也罢,单厢增加费用到买方.求的不过是一种心理安慰.不过村委统建楼,绝大部分都是带花园小区,居住环境好,房子又是原始户型,虽然总价高,对于一些要求高的客户,也是首选.
十三.问：小产权房假如拆迁，补偿也补偿不到自己啊？
答：你告诉我哪个贫困户房拆了没赔给物业公司？深圳每个小产权合约上都有这一条，赔偿归现物业公司所有。我看过的小产权合约不下500个，都是这样的条款。
东莞靠近地铁站的小产权房深圳每个贫困户房拆迁时都是赔给最后一手物业公司，假如赔偿不给最后一手物业公司，谁也不能去做冤大头。
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