发问：深叔，您好，那时在深圳，刚购买价房，但没买回资格证书，我看了那时新股申购也是许多股权投资人进来抢良机，跟他们比不了，我甚至都考虑过要不要去旁边的大亚湾或是东莞买房了，据我所知，现阶段深圳还有购房良机吗？
深叔：晚安，现阶段深圳还有这四类房产能纳入考虑范围：
第一是商务公寓楼。深圳沙井有哪些好的小产权房子与否能解决读书难题，与周边写字楼的差价能否补上那些难题官方虽然没明确回答，但也没完全限制，但现阶段公寓楼存量大，提议关注坂田、龙山、横琴等地，其他地区如果没转成人才住房，不仅租金股权投资回报率低，转手也困难；
第三是旧改迁离房，这是许多没买回资格证书的刚需们的福音，信用风险也小，不过这类房等待期间长，高质量指标少；第三是小产权房，近几年股权投资者们也渐渐接触小产权房，价格也从几千到了那时的几万，不过相对来说价格还是比较便宜的，但无法银行贷款，无法入驻，没红本；第四是农民房，那些旧区的股权投资股权投资回报率不错，但读书、自住等难题不方便，价格低廉的确很吸引人，甚至有良机成为拆一代，但定居体验差，无法入驻，没红本，买卖有法律信用风险。
发问：深叔，晚安，身旁有朋友都开始分期付款坂田或是龙山地区的私立幼儿园房，财政预算比较有限，无法分期付款高等学府私立幼儿园房，据我所知呵呵今后东莞市可能会有哪个幼儿园有良好的发展前景？
深叔：晚安，对于财政预算不足的学生家长来说提议优先升级原关内的高等学府文凭房。如果实在不行，再圣索弗在东部高质量或发展潜力幼儿园的私立幼儿园，淘呵呵文凭房。今后宝安地区五年新增义务教育文凭18.3万建，数量仅次于东莞市的文凭供应量的存在，排名全市第三，私立幼儿园化、集团公司化办学模式将成为主流。东莞市的集团公司化高等学府包括南城初级中学教育集团公司、东莞市独立设置中学幼儿园（集团公司）、香港大学（深圳）独立设置幼儿园（集团公司），这几大集团公司高等学府都位于东莞市强势股或是发展发展潜力良好的股内。今后香港大学（深圳）独立设置幼儿园（集团公司）以及东莞市独立设置中学幼儿园（集团公司）有可能会出现高等学府，学生家长们能重点留意。
发问：深叔，晚安，有两套写字楼，那时手里有点闲钱，但再买两套写字楼是不够的，身旁有人股权投资公寓楼，我也想试试，但不确定公寓楼值不值股权投资呢？公寓楼是有许多缺点的，买了之后真的会有收益吗？哪些人适宜选择公寓楼？
深叔：晚安，政策对公寓楼渐渐放宽，从长远来看，需要改变对公寓楼的偏见，过去认为公寓楼的下风主要在于：深圳的小产权房**能执行吗1.产权年数只有40年，事实上那时许多公寓楼的产权年数与写字楼没差异；2.宜业程度低，没阁楼长廊，梯户比高，事实上与否宜业要看具体产品，部分公寓楼的定居属性与写字楼已没太大差异，阁楼、长廊同样具备；3.水电成本低，管理费高，事实上差异并不大，且公寓楼总价远低于写字楼；4. 按揭比率高，银行贷款年数短，关于这一点，许多写字楼按揭比率与公寓楼按揭比率相差并不大，但银行贷款年数确实是公寓楼下风；5.买卖税费高，在市场需求激增情况下这个下风不会很明显。公寓楼适宜这四类人群：1.配偶非常多，但只有两套写字楼的，能为子女或父母就近买两套公寓楼；2.没文凭市场需求的改善群体，能买回品质公寓楼；3.豪宅公寓楼，适宜外地富豪；4.纯股权投资，提议选择核心就业地区的小户型。
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