贫困地区集体农地上工程建设的房屋，基本都是小产权房，有的小产权房是有有关手续不合法的，中有不不合法的。那么贫困地区自发性工程建设的小产权房是不是违建？会被违建吗？
网民进行咨询：贫困地区自发性工程建设的小产权房是违建吗，被违建的话会有补偿金吗？
云南法也辩护律师房产公司俞剑辩护律师答疑：
在自发性工程建设工业用地上投入采用的小产权房，未登记了审核有关手续后，即属于不合法建筑物。简单蔡伯介，就是利用集体农地投入采用的房子，法律条文上是容许在该农地上立房的，所以司法机关赢得审核后，即归属于不合法建筑物，并且不会被征地。
在自发性企业工业用地或是挤占林地违规投入采用的房子，违背农地管理法，归属于违法建筑物，可能遭征地。按照农地管理法明确规定，贫困地区自发性大部份的农地的采用权严禁卖地、受让或是承租用于ADP工程建设，而
简而言之的“小产权房”，是指在贫困地区集体农地上立造的广舅写字楼，其农地物理性质归属于集体农地采用权 。目前我国法律条文法规及环保部的经济政策都明令禁止农村居民在贫困地区添置集体农地以以获取集体农地采用权。因而，简而言之“小产权房”债务人无法办理手续有关产权证明，并需为进行买卖合宪之风险。
俞剑辩护律师导出：
深圳振兴小区延产权以下情况投入采用的房子即归属于违建：
1、未提出申请或提出申请后未赢得核准，仍未取得工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可而投入采用的房子；
2、擅自工程建设项目总体规划许可的明确规定投入采用的房子；
3、擅自了采用物理性质投入采用的房子；
4、临时建筑物工程建设后超过有效期限未拆毁成为永久建筑物的房子；
5、通过假造有关材料向行政部门套取许可而投入采用的房子。
由于根据旧有法律条文和经济政策，非本自发性经济组织机构的核心成员，深圳小产权转让信息严禁购买在自发性大部份的农地上工程建设的房屋，因而保险合同归为合宪。在此情况下，应首先判定该些房屋的大部份权是归属于贫困地区自发性经济组织机构大部份，或是归属于集体农地采用人大部份，征地收容补偿金的利益，只能由大部份权人即自发性经济组织机构及其核心成员享有。
小产权房归属于自发性产权，中有违规占地约工程建设的;中有在拨给农地上立的;还中有在军队独享采用权的农地上开发的。但是只要未登记了有关审核有关手续，就是不合法建筑物。不合法的不会被违建，违规的则会。
因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订保险合同。但是也只能在自发性核心成员内部受让，非本自发性核心成员的第三人购买得不到保护，如果征地也得不到补偿金。
小产权房的法律条文效力：
“小产权房”保险合同的效力一般判定合宪为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内贫困地区自发性经济组织机构核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋保险合同判定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织机构和部门核准的，可以判定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织机构和部门核准，如果合同尚未实际履行或是购房人尚未实际居住采用该房屋的，该合同应作合宪处理。
根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，小产权房不能向非本自发性核心成员的第三人受让或出售，即购买后不能不合法受让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
中国实行二元制农地大部份权结构，即国有农地大部份制和集体农地大部份制。根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，贫困地区集体农地属自发性大部份，村民对集体农地只独享采用权，农民将房屋卖给城市居民的进行买卖行为不受到法律条文的认可与保护，即不能办理手续 农地采用证、房产证、契税证等不合法有关手续。因而，小产权房不能向非本自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在村自发性成员内部受让、置换。
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