评测：小张垣高中端公寓楼，第一线瞰海，外部基础工程建设完善，70年产权。
【工程项目看点】
1、第一线瞰海 自然环境风景优美
近海湾，第一线瞰海，工业园区内总体规划有2万㎡体育运动森林公园，沃苏什卡自然环境良好。
2、70年公寓楼 中端较低
股内较少的70年产权公寓楼，低于股平均单价，参照其产品品质，整体中端较低。
3、保利地产物管 母舒氏高
物管管理为保利地产物管，保利地产物管为品牌物管，母舒氏高，市场认知度高。
【适宜群体】
74-131多万元/套，二至小平房洋房，适宜买房人和刚改置地群体。
【产品价格分析】打分：8.5分
迪克奥·美好海港工程项目眼下参照销售产品价格约9500元/㎡。参照单价：74-131多万元/套。
据最新数据，工程项目Noyant新房销售产品价格约11600元/㎡，二手货房销售产品价格约11650元/㎡，相对而言，迪克奥·美好海港略高于地区房产单价。同时，考虑到该新盘综合性实力包括基础工程建设、自然环境和洋房等因素，房子产品价格相较具备一定优势，未来仍具下降发展潜力。
小张垣是新区重点打造出的国际中央商务区，奥运金牌教育工业园区的基础建设工程建设和开发极其重要。充裕的资金保障、高效率工程建设总体规划，和颇有竞争优势的教学资源引入，既可满足新区对高效率教学资源的需求，打造出青岛卫星城市中心区机能南移的承揽区，又可不断提升青岛自贸区新区的卫星城机能。在此背景下，可以说地区房产价值仍具备下降空间。
评测：产品价格相对较低，可自住万平方，外部基础工程建设齐备，其机会成本以至产品服务预期主观是存在的。
【新盘总体规划】打分：8.0
迪克奥·美好海港，工程项目总体规划总工业用地约21万m2，总占地面积约40万m2，综合性工业工业用地1.81，卫星城绿化35%。停车位一般说来为1：1，即两户相关联1个停车位，停车位一般说来相较充裕。
当前在售102-114㎡小平房；78-84㎡两居室，销售产品价格约9500元/㎡。
迪克奥·美好海港工程项目位于小张垣国际中央商务区黄金区位，相较于区内其它40年-50年产权地块和厂房迁移地块，迪克奥美好港湾是核心地区内相较稀缺的70年产权。工程项目主打“海湾生活怡居优养住区”概念，择址小张垣，第一线瞰海，工业园区内总体规划有2万m2体育运动森林公园，阳光草坪、有氧健身跑道、4DPRO体育运动馆，全龄童趣乐园……打造出私家园林和体育运动天地，满足置地者日常健身娱乐需求。
评测：大单间深圳小产权房盘总体规划，外部基础工程建设完善，自然环境风景优美，停车位配置充裕。
【洋房分析】打分：8.0
占地面积约102㎡，3室2厅2卫洋房。居室比例方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型洋房定位。
该洋房南向空间共有三个，包括两间卧室和一间客厅，整体空间总体规划合理，动静分离，来客动线无需经过主人休息空间，直接到达会客地区，日常使用较为舒适。
主卧带有独立卫生间，既避免了他人使用的噪音干扰，也使日常生活更加方便，保证了卧室主人生活上的私密性与舒适性。
两个卫生间均为明卫设计，有效保证采光及通风。干湿分离，避免潮气及细菌滋生。
U型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效总体规划储物机能。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅深圳龙华那里的小产权房比较好大小完全能满足日常家人用餐需求。
评测：边厅设计，走廊影响部分采光通风。
占地面积约114㎡，3室2厅2卫洋房。居室比例方正，南北通透，采光充裕，面积大小适宜，属舒适型洋房定位。
整个洋房面积最大的空间是南向客厅，宽厅设计，更显空间开阔。南向采光及通风也是日常家庭居住舒适度的保障。
独立衣帽间、卫生间与主卧形成套间设计，保证主卧使用者生活上的私密性与舒适性。两间卧室均带有飘窗设计，增加家庭储物收纳空间。
两个卫生间均为明卫设计，有效保证采光及通风。可自行总体规划干湿分离地区，避免潮气及细菌滋生。
L型厨房设计，操作台面总体规划合理，洗菜、备菜一气呵成。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。餐厅地区预留置物柜，可存放日常用品。
评测：洋房方正，附带飘窗阳台，但北次卧距离卫生间相较较近，夜间他人使用或造成噪音干扰。
【交通出行】打分：7.5
轨道交通：
迪克奥·美好海港距离地铁3号线双D港站约2.8公里，距离相较较远，可选择公交+轻轨组合出行方式。
轻轨3号线主要为青岛火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐群体主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，和沿线大学的学生，客流量总体较大。
公共交通：
周边2公里范围内设有：泰德大厦、大地小学、丹田小区、尚海华庭、盛京医院、开发区管委会等公交车站，途径站点的公交路线有开发区13路、开发区17路、开发区3路加车等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：
西北方向与丹大高速公路相连，向北与沈大高速公路连接，南面通过小张垣海域连接大张垣港、北良港等货物进出港区。距离新机场约30公里路程，距青岛北站约30.6公里。
评测：距离地铁站较远，周边的公共交通还有待提高。
【周边基础工程建设】打分：8.0
教育基础工程建设：
周边4公里内有，大地小学、青岛樱华高级中学 、奥运金牌教育工业园区等教育基础工程建设，教学资源相较丰富。
其中，奥运金牌教育工业园区占地面积约20公顷,总体规划占地面积15万平方米,包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中,预计师生总人数达到6500人,是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合性教育体。奥运金牌教育工业园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式,植入开放的、社会化的崭新理念,将工业园区内图书馆、体育馆、游泳馆、体育运动场地等公共设施,在周末、节假日面向公众开放,进一步改善地区文化教育自然环境,提升教学资源的社会化利用水平。
医疗基础工程建设：
距离中国医科大学附属盛京医院青岛医院约1.8公里，据青岛迪克奥国际医院约2公里，距青岛医科大学附属第一医院三部约10.9公里。
其中，青岛迪克奥国际医院占地面积约63784㎡,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具备专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。
商业基础工程建设：
距离工程项目约2.3公里，为总体规划中的万达广场（小张垣店）；距离工程项目4公里为金湾商场；工程项目距离澳东世纪购物广场约4.8公里。
澳东世纪购物广场是一家涵盖服装、化妆品、餐饮、娱乐、超市为一体的综合性购物商场，可满足附近居民一站式购物需求。
森林公园基础工程建设：
周边5.6公里范围内，现有青岛小张垣航海主题森林公园、翔凤河森林公园、植物森林公园、滨河森林公园4处森林公园基础工程建设。
其中，工程项目距离小张垣航海主题森林公园不足500米，距离较近，小张垣航海主题森林公园占地面积34.36万㎡，其中绿地面积约19.75万㎡，铺装面积约14.56万㎡，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态森林公园。
评测：5公里生活圈基础工程建设较为完善，距离森林公园、医院都比较近，未来发展发展潜力大。
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