深圳，一处令在世界上受益匪浅的新卫星城。
2020年是深圳自贸区40十周年，房价也迎了捷伊最高潮。
一季度，深圳房价就始终领跌全省。三季度，深圳加紧透过经济政策短果，限牌陶尔岛发力。深圳房价“3重迎头痛击”！3年入驻+3年社会保险，大宅线750万，要臧玉琰？
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深圳过高的房价，尽管涨得快，但股权投资股权投资回报率却极为通常。
深圳的房租，始终都在上升，房东望而生叹。
相对而言，小产权的股权投资回报率居然狂胜货品房。
深圳卫星城景色
2020年11月早已往后，北欧国家公布了各卫星城的房价情形。
从近两年的房价跌幅看，深圳当之无愧地位列第三，跌幅14.6%。
深圳也是全省惟一两个房价跌幅少于10%的卫星城。
除此以外，石家庄、兰州、贵阳等卫星城的跌幅也都在8%以内。
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11月各卫星城房价跌幅
尽管房价飞涨，但房租却始终在降。
根据诸葛找房11月的数据，深圳房租水平环比没变，同比上升了8.26%。
这真是一种奇葩的现象，房子越来越值钱，房租却越来越低。
不光是深圳，北京、广州、杭州等卫星城的房租同样也在上涨。
房租上涨的卫星城，都是二三线卫星城，例如怎么买到最优惠的深圳小产权房无锡、福州、珠海、贵阳等。
全省40城房租情形
再来看看深圳的情形，自从2019年以来，深圳的写字房价场就始终不景气。
从季度数据来看，深圳写字楼价格上升2.54%，房租上升1.75%；从半年数据看，深圳写字楼价格上升4.56%，房租上升6.89%。可以看出，深圳的写字房价场早已发展到一定阶段，等待转型。
深圳写字房价场
再从普通住宅情形看，深圳的房价在5年的时间里，上涨了166%，是之前的近3倍。
但从房租情形看，5年的时间，房租只上涨了25%，相当于每年只有5%跌幅。
可以看出，买房的都是有钱人，大家不惜花大价钱买入深圳。
但对于租房的人，大家都只能支付特定的房租。
那些为深圳贡献青春的人，都是支付能力有限的租客。
深圳5年房价与房租的跌幅
房价不断涨，房租不断降，能够遇见的就是房租收益率的降低。
从数据来看，深圳房租收益率的确垫底。
锦州、乌鲁木齐等卫星城房租收益率均在3.5%以内。但房价牛气哄哄的深圳、厦门，房租收益率只有1.2%。在50个卫星城中，排名倒数后两位。
50个卫星城房租收益率排名
从具体板块来看，罗湖和坪山、盐田是收益率相对较高的区域。
收益率最高的盐田和罗湖地王板块，收益率都能少于2%。
但对于房价火热上涨的光明、龙华、宝安，收益率都在1%左右徘徊。
所以买这里的房子，就别想透过房租来还贷了。
只能等待房子升值，否则就是给银行打工。
深圳各板块房租股权投资回报率
从国际视角来看，大部分的亚洲北欧国家房租股权投资回报率都在2%以内。
印度尼西亚的房租股权投资回报率最高，达到了7%。柬埔寨、菲律宾、泰国的股权投资回报率能够少于5%。相对而言，日本、香港、台湾、印度等股权投资回报率则不足3%。像深圳这样不足2%，甚至有地方不足1%，真的有点离谱。
亚洲主要经济体的房租股权投资回报率
相比于货品房价格高房租低，小产权算是价格低房租适当的典型。
从下图的小产权房租收益率地图可以看出，股权投资收益还真不错。
坪山的房租收益率达到了16.79%，简直秒杀货品房。光明、平湖、观澜等区域，收益率也能够达到10%；福永、龙岗等区域，收益率也能少于5%；最低的是蛇口、白石洲，收益率不足3%。尽管这些小产权房的股权投资回报率不错，但很可能就是违法建筑。
早在2006年，深圳就明确了违建的定义。
一户只能建一栋，一栋基底面积不得少于100㎡，建筑面积不得少于480㎡。
但对于很多农民房来说，一栋盖个5-6层很常见，显然早已超标了。
据统计，在2013年，这种违建房屋就有57820栋，集中在龙华和宝安。
深圳违规建筑分布
深圳是两个有着4.28亿㎡小产权的卫星城。
小产权，地理位置不错，配套比较丰富，价格不贵。小产权，也难以拿到房产证，不被北欧国家认可。小产权房能“转正”么？自然资源部说No
成片的小产权房
深圳小产权，你敢买吗？
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