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一、甚么是小产权房？
小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有北欧国家颁授的产权合格证书，而小产权房屋是由各村颁授的产权合格证书，有时候也叫“乡产权房”。
二、为甚么有的是小产权房屋有房产证？
很多人能说他买的小产权房是有房产证的，因此东莞松山湖最近的小产权房是不合法的。只不过上，他们没特别注意到“小产权房屋”的产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村委颁授的。只不过小产权房屋即使有产权证并非或者说不合法有效率的产权证。即使小产权房屋没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与登记。
三、买回小产权房有甚么样风险？
1、难以办理手续房产证、产权证
按照严苛的法律条文而言，小产权是没产权的，即使这类房子是没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可的，购房合约也不可能将在房烽登记。因此购房者是拿不出不合法合规性，有效率的房产证。这是小产权房大轻微的难题。
2、难以进行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款
由于小产权房没房产证，没历经登记，因此是无法去商业银行贷款的，根本无法一次预收房款。这对于购房者而言也是非常大的阻力，所以现在无法去商业银行做商业银行贷款，反之亦然未来也无法东莞郊区小产权房拿这个房子去商业银行做抵押物。
3、拆迁补偿金难
只不过，买回小产权房的购房者并非房屋不合法其他人，难以对付北欧国家的拆迁和拆迁，购房者今后碰到拆迁，是极难得到补偿金的。如果小产权房违背了北欧国家政策被私自拆毁，购房者可能将遭遇既难以获得房屋，又无法发还房款的难堪态势。
4、产品质量良莠不齐
另外，小产权房的建设是没历经相关职能部门的审查的，因此不须建很多地产商会再次出现以次充好的犯罪行为，因此也无法确保房屋的产品质量。所以房屋除非再次出现了任何产品质量难题，职责也是极难追责的。
四、买回小产权房需要特别注意甚么样难题？
1、特别注意合约的签订
按照合约约定解决，因此合约的签订一定要规范。
2、特别注意资金的安全
由于购房款是一笔非常大的资金，因此，在交易时尽量不要使用现金，通过商业银行转账的方式留下凭证比较好。
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