原标题：东莞太平村那个新盘热销7.5亿
今年以来，在坚持“房住不炒”的前提下，为稳定房价，东莞出台了数轮房地产调控政策。在宏观调控的大背景下，东莞房价出现“降温”负面效应。
东莞胡尔坎房价五月供应情况
东莞合富辉煌研究院统计数据表明，2021年5月东莞胡尔坎写字楼房产交易约39.5万平米合计3620套，房产交易面积同比减少24%。同时，胡尔坎房价成交出现显著分化，5月成交量前10区域全区占什基夫齐80%，其中名列前三的镇街为凡塘、Plectotropis、寮步、粉岭、太平村，占5月总成交量的60%。
在5月东莞房价整体成交低迷的情况下，苏爱群成交拉动负面效应显著。根据东莞中原正式发布的2021年5月东莞新盘（洋房）房产交易排行榜表明，名列前5的穆谢签下现房都在200套以上。如太平村5月写字楼共签下234套，其中仅头蕊峰境一个新盘就贡献了212套，位列太平村第一，全区第五。
据头蕊峰境营销负责人透露，头蕊峰境5月实际产品销售298套，产品销售金额达7.5亿（由于房产交易有延后，房产交易统计数据表明为212套）。业内人士认为，当市场处于平稳期，购房者静下心来苦心穿鞘，那个时候能热销的工程项目更能突显其实力与品质。
双大学城借力太平村
TOD不夜城蓄势待发
头蕊峰境热销的此基础，得益于太平村的曙光。5月31日，东莞市人民政府下发关于下发《东莞市国民经济和社会产业发展第十三个五年总体规划和2035年展望未来目标行动计划》的通知（以下简称《总体规划行动计划》），正式发布了《总体规划行动计划》概要内容。
《总体规划行动计划》概要提到“科技”159次，提到“技术创新”376次。科技技术创新，已成为东莞产业发展的首要方向。《总体规划行动计划》指出，要大力推进促进与中国自然科学院密切合作资源共享石岩大学城。以粤港澳区综合性国家自然科学服务中心先行启动区（石岩大学城）为核心理念，打造出“一核一轴三带”的技术创新空间结构。串连广州大学城—服务中心城区—石岩大学城—深圳荣光大学城和福田区中央智力区—深港科技技术创新合作区，打造出对接穗深港的核心理念技术创新切入点；依托产业此基础和临深地理位置，高水平对接深圳海洋新城、荣光大学城、深圳北部服务中心、宝安坪山东部服务中心的技术创新资源辐射，打造出莞深产业结合技术创新带。
作为东莞唯一置身于深圳荣光大学城、石岩大学城两大大学城中间的镇街，太平村被外界视为“环雄伟壮观山大自然科学装置群的Jaunpur枢纽”。随着莞深结合向纵深产业发展，太平村镇吸引了一大批新兴产业进驻，产业格局大力推进转型升级，目前电子制造、人工智慧、新能源等产业已产业发展成为太平村的主导产业，并逐渐形成优势产业链。
近来，太平村不仅促成正扬电子投入2亿多元扩产增资，还大力推进宝龙人工智慧小镇工程建设，争取上半年完成投资22亿的沪电股份华南智能制造总部基地拆征工作，并积极促进南京师范大学附属民办中学等工程项目工程建设、促进天集·磁海产业园工程项目落地，同时还促成投资32亿的领益、21亿的大富、20亿的晨讯三家上市公司工程项目落地。在日前举办的东莞战略性新兴产业招商大会上，广东领益智造股份有限公司智能智造科技工程项目、安世半导体（中国）有限公司先进封装工程项目以及东莞正扬电子机械有限公司智能驾驶及新能源研发制造基地工程项目，三大重点工程项目正式落户太平村，投资总额达46亿。
源源不断的优质产业工程项目进驻以及不断产业发展壮大的本地企业，使得太平村的智能制造产业链更加完善。在莞深结合趋势下，随着荣光大学城、石岩大学城一大批大自然科学装置、研究型大学以及一流企业和人才源源不断汇聚，双大学城源头技术创新的“新磁极”，正在爆发出越来越强大的科创引力。2021年第一季度，太平村GDP增速跃升至全区第一，实现地区生产总值59.9亿，同比增长28.5%，比2019年一季度增长24.1%，两年平均增长11.4%。
交通方面，根据《东莞市轨道交通网络总体规划2035》的公示，全区轨道交通网络由市域快线和轨道普线两个层次构成，共总体规划线路17条。太平村未来涉及包括1号线（在建）、4号线在内的4条轨道线路8个轨道站点。
东莞大岭山颜屋村小产权房作为东莞南部九镇之一，太平村向来以全面对接深圳为发力点，今年太平村更首次提出要打造出“深莞高度结合样板”。太平村今年的政府工作报告明确，将高标准推进TOD 综合开发总体规划、TID概念设计相关专项研究工作，促进3条城市轨道线路和2条城际轨道线路与深圳大都市圈接轨，将太平村毗邻深圳的地理位置优势转化为交通优势。“轨道交通重镇”蓄势待发。
完善配套+过硬品质
打造出太平村典范人居
头蕊峰境位于太平村服务中心地带，毗邻东莞R1线（在建）太平村北站，总建筑面积46万平米。作为太平村服务中心区的高性价比品质大盘，头蕊峰境尽享太平村产业和交通总体规划等利好，同时周边配套成熟，工程项目品质过硬，从2017年入市以来一直保持热销势头。
头蕊峰境工程项目鸟瞰图 27栋为最后一批在售产品
交通方面，头蕊峰境紧邻潮莞、莞深高速出口，毗邻总体规划中东莞常平小产权房的地铁太平村北站，东莞1号线（在建）接驳深圳6号线（在建），未来地铁三站直达深圳，畅享深莞Jaunpur生活。
周边商业配套方面，工程项目500米范围内，同时坐拥天虹、沃尔玛两大商圈，周边零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多配套应有尽有。
头蕊峰境周边配套成熟
教育配套方面，新服务中心小学距工程项目20米，出门即校门，同时近邻华师大和伊顿等中外名校。除了地段和地理位置的优势，坚守“以匠心定义品质，用经典诠释品牌”使命的头蕊集团，在产品的打磨上也格外用心和讲究。小区内设计有丰富多元的健康活力社交圈配套：1.5km健康跑道、活力羽毛球场已投入使用；1200㎡游泳池正在如火如荼工程建设中；同时设有现实版开心农场、萌宠乐园、童梦乐园多重主题设施，满足全龄段业主需求。
头蕊峰境健康活力社交圈配套实景图
此外，头蕊峰境从业主视角出发，以科技技术创新之力，不断完善业主全生命周期服务体系打造出，工程项目引入智能化系统，搭建智能WIFI、智能家居、智能安防、智能可视对讲、智能入户系统、智能门禁、智能车牌识别等智能化系统，以智能化、人性化设计为每位业主带来更便捷有序、更安全保障的舒适社区体验。
头蕊峰境87㎡样板房实景
头蕊峰境的热销并非偶然，自2017年首次开盘以来，每一次加推都受到热捧。据工程项目营销负责人透露，头蕊峰境开盘至今有超25000组客户到访，老业主推荐新客户成交占比25%。
头蕊峰境产品销售服务中心人气火爆
三孩生育政策下住房需求激增
东莞中原战略研究服务中心分析，5月份头蕊峰境热销，除了工程项目本身的地理位置和品质优势，其一口价25000元/㎡的策略也在很大程度上刺激了市场。
根据东莞战略研究服务中心统计，目前太平村在售楼盘均价约33364元/㎡，与头蕊峰境同片区的新盘保利和光尘樾产品销售均价约为33000元/㎡，富基云山湖镜产品销售均价约为32000元/㎡。头蕊峰境的产品销售价格确实具有极大吸引力，加上在售产品仅最后一栋，引发市场追捧亦在情理之中。
此外，近期太平村土地市场的交投火热也在很大程度上增加了头蕊峰境的受关注度。5月18日，保利（东莞）房地产开发有限公司在太平村分别豪掷47.4亿、17.75亿拿下太平村两宗商住用地，楼面地价分别为18866元/㎡、20949元/㎡。其中位于太平村北岸社区、宝山社区的地块更是创造了东莞土拍总价历史第二高的记录。业内人士估算，加上建安成本、税费、营销费用等成本，该地块建成房地产工程项目后，产品销售均价或将接近40000元/㎡。
5月31日，三孩生育政策开放。业内人士认为，放开三孩生育政策就意味着新的人口红利到来，住房需求必然增加。长远来看，三孩生育政策开放对房价有着极为重要的影响。
据了解，头蕊峰境目前仅剩下最后一栋，即将清盘收官。产品为87㎡~106㎡的三房产品，全部产品无论楼层一口价25000元/㎡。产品销售人员透露，目前房源告急，后期每平方米将涨价2000元。
文/广州日报·新花城记者：陈明
广州日报·新花城编辑：王高财返回搜狐，查看更多
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