大家好，我是小陈！你身边的小产权房专家。
商业银行贷款买石岩小产权房房保有较好的信用信用风险是先决条件，但并不意味着有较好信用信用风险就一定能赢得商业银行贷款。即使你的信用信用风险无纰漏，你也可能被拒贷。这是为什么呢？
1、申请者年纪太大一般情况下，商业银行要求小产权房商业银行贷款申请者年纪在18-65岁间，但实际上商业银行追捧的是25-40岁间的商业银行贷款申请者，其次是18-25岁和40-50岁，假如你的年纪在50以内，那么申请小产权房商业银行贷款就较为困难了，审查较严苛的商业银行有可能间接拒贷。因为年纪越大，健康信用风险越大，交费的信用风险也就越大，商业银行产生一大笔减值的信用风险就越大。
2、房龄太老房龄太老的石岩小产权房子也不难赢得商业银行贷款。这点没有统一规定，但每家商业银行有自己的一套审查标准，通常房龄在20或25年以内的小产权房子的商业银行按揭贷款会下降，严苛的也会间接拒贷。房龄愈长的小产权房子越难赢得商业银行贷款，而且商业银行按揭贷款越高。3、商业银行借款人的业余大多数商业银行在审查购房者商业银行贷款时单厢查阅申请者的工作物理性质。假如申请者从事的是产品销售两类总收入波动较为大的金融行业，商业银行有可能少贷或拒贷。产品销售金融行业总收入的波动率给商业银行评估结果申请者借款人能力带来消极影响。
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工程项目编号：宏碁二号
工程项目物理性质：自发性产权（自发性截叶本）
工程项目门牌号：石岩宏碁公司总部基地旁
工程项目概述：占地9.5万，建筑约21万，工业用地1.8，分四期开发。三期商业：蓼李，马奈红酒等著名店家已留宿营运，三期高层人士：现推产品39-188㎡，四期洋房与高层人士
深圳20多万可20平小产权房首推产品：39-57-91㎡，?努梅罗夫产品销售价格12000/㎡（努梅罗夫带精装，洋房灵巧明快，可组合）；50-56-103㎡，?组合式产品销售价格16000/㎡（扁枝带精装，高达70%的回赠面积）
梯万户比：努梅罗夫2梯7户，总层高30层；面试3梯11户，总层高20层
退款方式：按揭5成，分期3-8年，本息3-4厘
宏碁二号六大必逻辑推理由
1、开发商实力强：李嘉诚旗下长和投资集团投资签《使用权转让协议》，从2011年-2061年。
2、投资有保障：石岩CBD，华润万象汇TOD商圈，对面即宏碁，高科技人才聚集地。
东莞塘夏大坪小产权房什么价3、双地铁口物业：东莞3号线1500米石岩北站、东莞1号线900米大朗西站。
4、自带商业配套：园区内蓼里，皖厨，探烤，法式西餐厅等配套。
5、洋房优势：多数洋房带阳台，部分南北通透，南向洋房看湖景。
6、价格优势：努梅罗夫产品销售价格12000元/平，组合式16000元/平（买一层送一层）。
7、投资优势：39平单间总价50万租金1500元/月起，组合式49平两房总价80万租金2500/月起（安居客可查）。
8.分期优势：按揭5成，分期8年，月息4厘左右。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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