小产权理论上是不能进行买卖的，即使有的是人正是因为价格低廉才买回小产权。但是小产权房存在非常大的信用风险，假如购房者买回了，会对之后的定居有非常大影响。
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云南欣和辩护律师房产公司杨天隆辩护律师答疑：
一般而言“小产权房”是在集体农地上立起来的房子，因而按照现在的政策，中央政府一般是不支持的，因而能够颁授此种房子的产权证多于东莞厚街小产权房被骗乡二级中央政府和镇街才能颁授，因而做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇中央政府颁证的简而言之小产权房产，实际上没或者说的产权。此种房没国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与登记。简而言之产权证也不是或者说不合法有效的产权证。
杨天隆辩护律师导出：
买回小产权房的信用风险有什么样呢？
1、难以贷款 难以转让由于农地物理性质的原因，小产权多于定居机能，就连购房贷款都难以办理手续。假如购房者买了小产权房子，不仅难以向银行贷款，还不能抵押物，不能房贷，也不能到房烽去转让，理论上不能进行买卖，假如要私底下进行买卖，也多于这份合约或者协定罢了，没房产证。
凤岗小产权房出售价格2、易出问题 维权难假如购房者买回了小产权房，并和地产商签订合约姓段付房款后，碰到中央政府清查小产权房，那么可导致部分项目停建即使被强逼拆毁。购房人会遭遇既难以取得房屋，又难以及时处理发还房款的难堪窘境。
3、物业管理和其他权益不能获得保证一般而言，小产权的小区管理可能太慢现代的区域化，因而物业管理服务不能获得保证。除此以外，购房者在购下小产权房后，除非碰到中央政府拆迁拆迁，难以获得适当的拆迁补偿金。
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