上至卫星城规划发展，下至百姓买房，卫星城交通都是要考量的首要任务。
东莞，全中国，独这份。与此同时被三个第一线卫星城环拥的特定卫星城。
随著这“广深”三个五号卫星城交互愈发频密，卫星城交通演变过程也愈来愈密切。
其中承揽三地卫星城交通的三水TOD，表现的十分亮眼，虽说是海岸线版的“孟加拉湾”。
01
东莞卫星城交通RAV的三水镇，紧紧抓住了良机
（三地鼎力相接）
世界地图上，三地之间的行业发展趋势一清二楚，都在向海珠入海口涌进。
而三水镇，吗是老天赏饭吃。
凭著这么好的地理边线，乘势夺下三水高速铁路站、三水汽地铁站公交地铁站、三水北城铁站，还有大名鼎鼎的三水桥之类。
（四线合流）
说它是东莞卫星城交通RAV的镇也称不上吧？
随著三水TOD的声名愈来愈嘹亮，一起看一看是咋。
三水高速铁路站是广深港高速铁路周边五个地铁站之一。现阶段东莞全境惟一已启用的高速铁路站。
三水南站在穗深城铁德博瓦桑县的边线，返程尾端两边更为方便快捷，与此同时也是三点间十分好的trailing。
（三水南站边线德博瓦桑县）
三水汽地铁站公交地铁站，就不必多如是说了，即便东莞现阶段启用的就只有那条2号线。
在城铁、地铁、高速铁路二者平行的地方，构筑了三水高速铁路TOD的雏型。
不过在最开始运转的时候，三水高速铁路站可吗是饱尝为难。
02
降维打击：中国最差最乱的高速铁路站
人们常说“一条高速铁路带动一座城”。
不过三水高速铁路站启用多年来，对周边经济驱动力并未显现。
反而因为糟糕的配套，成为人们纷纷吐槽的对象。
屡次引发政协委员、人大代表的关注，要求提升三水高速铁路站形象，发挥其经济作用。
（站内配置普通）
不过，随著高速铁路客流的增加、城轨施工等因素的影响，三水高速铁路站配套差饱受市民的指责，高速铁路站成为各界吐槽的对象。
甚至被称为“中国最差最乱的高速铁路站”，严重影响了东莞的卫星城形象。
（佛山西站）
较之于广州、深圳三地的高速铁路站，甚至是佛山西站，三水高速铁路站给人档次不高、秩序混乱的感觉。
就连大热的房地产高速铁路板块，也没让大家高看三水高速铁路站一眼。
比如早期三水国际公馆项目，并没有主打高速铁路的新项目诞生。
反倒是临近广深、沿江两条高速三水出口处，成为开发新热点，楼盘项目增长迅速。
深圳西乡固戍小产权骗（无法直接到达对面）
而且高速铁路与周边地区连接当前不够便利，就连去到一路之隔的白沙村，步行需要十多分钟，开车就更要绕行了。
让房产高速铁路板块失去光环，导致开发商放弃了高速铁路地产板块。
围绕着高速铁路站的商业规划也几乎全部搁浅，当初人们想象中的“高速铁路经济”并没有来临。
（候车厅较小）
二层为旅客候车区，候车区面积只有3706平方米，候车坐椅约300个，无法满足旅客的需求。
（附近道路拥堵）
此外，由于高速铁路站位于博览大道以及省道S256交会处，拥堵也成为日常景象，加之地铁站停车场面积狭小导致停车位供深圳光明小产权房学府一号给不足。
三水高速铁路站的整治甚至惊动了东莞市主要领导亲自督导，以期改善三水高速铁路站的环境，还市民一个良好的出行环境。
03
旧改拍地发力，三水高速铁路站要变样
早在2016年两会期间，各方建言，期待高速铁路成为东莞市发展的一张好牌，成为东莞融入珠三角、加快新型城镇化建设的重要平台。
（四线换乘）
此后，随著地铁2号线和穗深城铁的依次启用，三水高速铁路站附近的改造也拉开了帷幕。
在2019年9月份，三水镇举行“拓空间、提品质”三水高速铁路站TOD综合开发土地整备拆除仪式。
（拆除仪式）
随后展开了大规模的拆迁作业。
（启动拆迁）
（拆迁中）
（现在工厂夷为平地）
三水镇将高标准高质量推动TOD综合开发，力争通过三年左右的努力，把三水高速铁路站场地区建设得更好，管理得更好。
与此同时，三水高速铁路站附近的地块进行拍地，附近的村开始旧改。
早在2019年3月，三水便与保利、中国铁路共同签订《三水高速铁路站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》，在整体规划设计、综合开发及项目后期运营方面达成战略合作关系。
三水吸引各路房企纷至沓来，以华润、保利、中交为代表的央企以及万科、龙光、星河为代表深系房企，纷纷角逐三水旧改市场。
（旧改一览 图源房立方）
值得一提的是，三水卫星城建成区面积达78平方公里，划入旧改图库面积超过3万亩。
还有最近东莞史无前例的巨无霸地块，上架等待拍卖。
（图源咚咚找房）
用地面积为198888.11㎡，起拍价为660123万元，这个土拍面积+总价现阶段都已经创下了东莞土拍的历史记录。
等着未来三水3万亩卫星城更新完成后，三水卫星城“颜值”将焕然一新。
04
详细规划出炉，综合体指日可待！
根据之前东莞市自然资源局发布三水镇白沙片区（三水汽地铁站TOD站场核心片区）控制性详细规划调整的批后公示：
本次控规调整涉及部分地块用地性质及主要指标、路网规划优化、公共配套设施规划调整等方面。
（三水站改造平面图）
其中，三水高速铁路站TOD站场核心片区将打造成站城一体枢纽新城。
今年将启动三水高速铁路站及城轨2号线三水站站房改扩建方案及站前广场基础设施工程，建成后可实现高速铁路、城铁、地铁三站的无缝接驳。
与周边卫星城综合体连成一体，打造集卫星城交通、商业、办公、居住、文化于一体的卫星城综合圈，将大大提升三水高速铁路站的换乘品质和服务功能。
（完善配套设施）
（改善服务体验）
（科学便捷换乘）
依托广深港高速铁路、穗深城轨、东莞地铁2号线等轨道站点实施一体化开发。
前有深圳南站，后有广州南站，希望三水高速铁路TOD能吸取他们的经验和教训。
将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区。
将地区发展成为珠三角湾区综合枢纽新城、东莞市域副中心的核心节点、宜人的高效舒适社区。
05
东莞三水现阶段有哪些价值高地的优质楼盘？
一，万富国际
项目区域:三水万科旁
项目名称:《万富国际》
项目如是说:2-4房公园旁地铁R2金捷站300米天虹商场大润发
项目价格:单价只需5980/平起
项目简述:
三水中心绝版地段：
与万科0距离，共享百万生活配套。
坐拥大润发、天虹商圈；
三水公园一步之遥，公园就是后花园。
莞深同城，随心所欲:
3分钟上莞深高速，5分钟上沿江高速，半小时莞深生活圈。
地铁R2线金捷站仅300米之遥，升值潜力无限优越品质，百变百搭，精工雕琢，不惜成本
项目格局:
主打户型：
两房两厅：86~96~101㎡
三房两厅：107~113~123~138㎡
四房两厅：148~155㎡
项目付款方式：首付三成分期5年/利息超低
二，《丽景花园》三房36万起！
三房36万起买三水中心区（3栋花园）小区洋房！与碧桂园0距离，繁华商圈，生活配套一应俱全！
三水碧桂园旁3栋大盘花园小区！带天然气、带天然气，畅享优质生活！
新盘！新盘！新盘！
三水北栅中心区大盘，筑梦未来！
【丽景花园】二、三期全新上市，100多套房源，任挑任选！大型优质项目2、3栋即将隆重开盘！7套样板房盛妆开放！
人居价值跃升，中心区地段！配套齐全，畅享品质生活！
真正的大型人文社区！
【丽景花园三栋小区】
低于市场价1500元一平
独具匠心，精心打造！
正规报建证，安全性堪称小产权中的商品房！
开盘优惠特价：3800-4680（27套）
均价5600元/平方米
首付5成分期3年！
在售面积：
一房一厅52
两房83
三房101 、105 、106 、111 、112 、116 、119
小三房： 90、95
优势1:有报建证（报建9层）
优势2:有绿本
优势3:有停车场?
优势4：北栅碧桂园0距离，中心地段，成熟商圈，尽享碧桂园英伦商业街配套！
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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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