大家好！热烈欢迎来到《深圳奶坛楼房源编者按》我是小陈
【第一】
【这一两年小产权房暴跌的其原因】
1、现如今青年人，大学毕业基本都是往大卫星城工作，少数留到三线线卫星城发展，深圳市年青的卫星城，宽容的卫星城，每年数百万新人口涌向，住房需求大，但卫星城面积非常有限，渐渐逐步形成，房子黄金地段
2、深圳货品房限牌政策，引致许多、有钱有势的人、想买货品房、没资格证书购买、又想在深圳安家落户移居、最终还是只能买小产权房、小产权房上一两年早已不许建，消费市场供应量大，房子供大于求，引致消费市场产品价格急速巴韦县
3、保利地产等数个大型地产商、早已开始全面收购整幢房、早已开始旧改翻修、升级换代、公寓式公寓楼、做途家公寓楼、没没家装前起居室租700以内、家装升级换代后、即租到1500以内、即房租提升近一倍、房租减少、房价急速减少、所以说那时深圳房早已真正黄金地段、今后农民房产品价格会更贵
4、那时国家重点打造出粤港澳大湾区、落脚点要比卫星城规划、功能定位和澳门并行、预计5-10年渐渐逐步形成、逐步形成后房子会像澳门一样、房子愈来愈贵、愈来愈小、今后房子更黄金地段
【第二】
1、许多朋友，刚早已开始考量购房，心中虚幻幸福虚幻，要求长廊小区房，得到一个心愿的家，但现如今深圳房子，普片上百万，上一千万两套，现如今的产品价格，通常人，通常的家庭，通常的小公司，无几个能负担得起红本房
2、最终考量选择小产权房，但小产权房，有长廊小区的，产品价格现如今也急速上涨，其原因是从13年之后深圳政府，不容许集体土地建楼，那时的小产权房，卖两套少两套，消费市场供应量大，逐步形成供大于求，产品价格暴跌。
【第三】
深圳乡政府房、绿本房、长廊小区房、各乡镇房源产品价格如下表所示～
龙山27000～45000异蕊
西乡23000～38000异蕊
石岩18000～27000异蕊
观澜28500～33000异蕊
松岗18000～25000异蕊
石岩14500～23000异蕊
公明17000～25000异蕊
观澜13500～26000异蕊
龙华18000～3东莞长安沙头小产权房价格0000异蕊
龙华大浪15000～25000异蕊
坂田19000～26000异蕊
布吉16000～25000异蕊
平湖18000-25000异蕊
龙岗18000～28000异蕊
仅有个别、石岩，观澜、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房首付25万以上、
公明两房首付50万以上、
长安增田小产权观澜两房首付40万以上、
龙岗三房首付60万以上、
平湖两房首付30万以上、
其它区域两房首付60万以上
其它区域三房首付80万以上
乡政府房，长廊房，分别普片月供1.3～2万以上
第四】
1、在深圳住习惯的朋友，买不起长廊小区房，可以考量独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，房子是增值品，交个首付，慢慢供一两年就是自己的，买房都是先苦后甜。
长安建德花园小产权房怎么样2、为什么独栋的按套卖？
那时深圳货品房产品价格昂贵、房租每年急速上涨前、而整幢农民房产品价格也是每年在涨、在五年前整幢农民房评估价值300万、而一两年后的今天、整幢农民房的产品价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上异蕊、
那时深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整幢农民房的价值上一千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻修家装出售、正如澳门房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻修前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻修家装后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%以内、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻修家装升级换代的成本费用～
独栋农民房，没小区，旧改翻修家装出售、套内使用率55%以内～，网络大概标价，各乡镇大概产品价格如下表所示；
西乡13000以内异蕊
石岩10000以内异蕊
观澜10000以内异蕊
松岗9000以内异蕊
公明10000以内异蕊
石岩10000以内异蕊
龙华大浪12000以内异蕊
龙华12000以内异蕊
民治13000以内异蕊
观澜9000以内异蕊
如果考量独栋的，建议平常心看待、
买房都比租房强的心态看待，
这样没有心理落差，奔想一个麻雀虽小五脏俱全，深圳的家
独栋的、只适合一些人群、简单想法、那时租人家房子、每个月几千块交租、还不如自己交点首付、自己供几千块、供一两年、房子就是自己的、只有这种简单想法才容易选到合适的
【第五】
【考量投资的朋友、个人强烈建议?】
可以考量东莞小产权房投资、那时东莞货品房数个知名镇的产品价格都要两万多，三万多异蕊、那时小产权房还是四五千异蕊、长廊房八九千异蕊、处于类似上一两年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞早已停止宅基地建楼，如卖完一手房源后，就像深圳一样，房源非常有限，物以稀为贵、产品价格越卖越贵、早投资早赚钱
长安长廊小区房7000-10000异蕊
长安独栋集资房，没长廊的4300-7000异蕊
大岭山长廊小区房7000-9000异蕊
大岭山独栋集资房3200-6000异蕊
虎门长廊小区房6800-10000异蕊
虎门独栋农民房，没长廊3200-6000异蕊
厚街几栋社区房6800-10000异蕊
厚街独栋集资房4200-6000异蕊
大朗长廊小区房5800-11000异蕊
大朗多栋没长廊3800-7000异蕊
东坑几栋社区房4300-6000异蕊
东坑独栋集资房3000-5000异蕊
茶山长廊小区5800-8500异蕊
茶山独栋集资房3000-5000异蕊
东城独栋集资房4300-7000异蕊
寮步几栋社区4600-8000异蕊
黄江多栋集资房4800-8000异蕊
常平长廊小区房4500-7000异蕊
塘厦几栋社区房7000-11000异蕊
塘厦独栋集资房4200-6800异蕊
凤岗几栋社区房6300-13000异蕊
凤岗独栋集资房5200-7500异蕊
樟木头长廊小区3800-6000异蕊
樟木头独栋集资房3200-3800异蕊
【购买小产权，无论乡政府奶坛楼还是独栋民房、购买统一签合资建房合同、律师见证合同、定义出钱一起把房子建起来、所分到其中那两套房，这种手续灰色地带、才逐步形成、现如今产品价格也不菲，但依然那么多人买小产权投资、其原因是小产权遇到拆迁、都是按一比一赔偿，小产权变货品房、一夜暴富、选择大于努力】
小科普
小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深圳奶坛楼房源编者按
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