原标题：深圳买房，是吗比不上想像般难
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息，欢迎高度关注及交流。
深圳小产权房可落户吗以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，买房人，赠与无房，未婚，工作时间不长，感觉深圳买房的梦想离我愈来愈远了，特别在新规出台后，买房好像变得困难了，请问深圳房价是不是对买房人愈来愈有利?
深叔：晚安，深圳房价对这四类群体很有利：1.没钱的人。新规调控后，上车门槛提升，按揭比率增大，买得起房的人愈来愈多，深圳房价成为小白脸的舞台，经济实力一般群体因伤优质产品；2.母阎氏改善。母阎氏房贷利率提升，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，母阎氏房的按揭贷款和按揭比率也受约束，可以看出政府态度；3.青年人。青年人不再具有社会保险优势，首先是在打新上，打新按照社会保险次序，青年人比不过老年人，其次是在升学上，存在点数不够无法读书的情况，反映了青年人的社会保险点数薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚上溯、小产权房等情况
发问：请问深圳上塘小产权房可以买卖吗深叔，晚安，未婚，有位3岁的孩子，考虑快要到读书的年龄了，正在为读书的问题犯愁，据我所知一下目前哪个新区有良好的私立幼儿园房，大鹏湾怎么样呢？教学资源如何？
深叔：晚安，大鹏湾沿海地区发展时间较早，日常生活气氛和商业气氛都较为不错，有部分为高端商业中心和商业中心，其余为阿尔布津低端商业中心。定居在大鹏湾沿海地区，整体的定居环境极好，日常生活配套设施齐全；周边城市交通便利，有2号线和5号线护持，城市交通便捷度较高；教学资源多样，幼儿园较为分散，其中不乏南开幼儿园、crepin幼儿园、南俄文系幼儿园等高等学府，更聚集了许多国际性幼儿园，深圳为人所知的三所国际性幼儿园都在大鹏湾，大鹏湾沿海地区未来会有良好的发展前景，较为值得购买。具体参见知识地球内部人员《商业价值百万的板块优先选择逻辑》。
发问：深叔晚安，小孩2岁，预算单价800-100万的房子，想要在深圳龙山买文凭房。有什么好的地区推荐吗？
深叔：晚安，深圳龙山私立幼儿园房价位位居深圳第二排。在龙山地带，retained多所初级中学。单价高的文凭房的优先选择方法以龙山区为例子，在龙山区教学资源的带动下，龙山文凭房价格走势变化大。深圳的数十家地区教学资源多样，主要分散在龙山市中心区、前海、大鹏湾、龙岗、阳光城等地，数十家中学云集。不同洋房定位也不尽相同，一房选强势，二房看清楚高商业价值、高辨识度和高质量，三房及四房互补，文凭房和小区品质可相互补充。买房要看清楚，特别体现在私立幼儿园房上。
另外2房方面，最好优先选择新区内热点商业价值高、高等学府实力强，辨识度高的文凭房，前海、大鹏湾新区值得高度关注。而在前海，可以考虑龙山实验荔林小学或者鼎太小学+龙山实验南海中学的文凭房，然后再是龙山实验荔湾小学+深大附中的组合。在大鹏湾建议高度关注南开系小学+南开二中或南开三中的组合。至于优先选择3房方面，比良好的文凭房大多是老破旧或阿尔布津类型的楼梯房为主，大鹏湾的南开系小学+南开二中或三中是首要高度关注的方向。如果够不着、看不上这个价位段的优质老破旧文凭房，那么建议沿着还改善楼盘品质+更大面积+热点板块+保值能力的方向去找文凭房。
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