我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：广叔，晚安。枪弹600w，年收入100w ，想在深圳入手，女友能进村深圳，生前要2
提问：晚安。不提议买增城！供给大，位置偏，房价长年跑输上证指数。宝钢股份也是供给比较大，缺少产业支撑；珠江壹城在石龙镇更不提议了。这么好的牌，股权投资当然是优先选择买最具潜力的虎门大学城。东湖工作换房首先考量东湖珠江。具体商业价值高的板块及新盘分析，详见内部。
发问：广叔，非常感谢！生前深圳户口，无深圳房产，白唇市房贷记录，老公的单位将要有福利房可申请：两处为2015年建的电梯四房，自发性产权，离地铁口一公里，基本能满足一家人三口加两位老人家的居住；另两处为分立产权的步梯老房，离公交车站400米，只能承租，不适合换房，但能落户，援疆陶育路小学，请问这两处房子改如何优先选择比较好？是拿新房换房，然后去大亚湾或虎门买房作长期股权投资，却是如有分立产权的老房承租？如果选老房不然，势必要另买房产换房，我将要调往大学城工作，如果在不远处买不然，200W左右首付加上月供2W，您有什么新盘好所推荐？考量到有老人家，是LX1买小四房，却是买三房然后在不远处租房给老人家住？望把脉，非常感谢！
提问：晚安。自发性产权，基本失去资金面，换房还能，没有太大的金融商业价值。股权投资提议优先选择分立产权。看你的个人偏好；市中心区这边重点考量Maignelay：已还
发问：广数，佛山东山珠江股权投资前景怎么样？所推荐吗？
提问：晚安。东山珠江优点是离深圳近，能考量的，不过我更所推荐优先选择卧龙湖。
发问：广叔非常感谢！我在东莞粉岭有1套房，两套是粤港澳长廊118平方三房（换房），目前手里有枪弹100个，尺价15年，现在苦恼是买地盖却是买货品房，现在东莞经济政策买地盖经济政策很严，有可能短期内买到地也没法盖，暂找不出最合适的地。有四个方案:1、卖了粤港澳这套，在粉岭庄士换两套四房换房；2、赔本粤港澳，再用手里的100w在粉岭庄士买两套四房，月供要1万；3、买地；4、暂找不出最合适的地，盖房经济政策又收紧，先拍两套四房或者三房股权投资，等找到地再卖粤港澳。相当苦恼，请广叔给个意见，非常感谢！
提问：晚安。粤港澳长廊前山还能；买地建不提议，第一成本也不低，第二未来资金面可能较弱，第三是经济政策方面。不如货品房。
1、改善换房可置换；2、不是很好，因为粤港澳长廊有一定尺价了，未来难跑输。3、买地不难，也贵。4、能考量。粉岭能瞧瞧观龙金御海湾。
发问：广叔晚安，1.昨天问的厚街万科金域世家的位置如何，升值空间如何，大概要持有多久，
2.厚街金域世家现在要求首付五成，而且不能使用住房公积金，我的住房公积金里面也有五万块钱，如果不能使用东莞塘夏大坪小产权房什么价公金积，我首付也是有点紧张，能不能取出来抵二套首付，3.还有建虎门高铁旁的保利新盘看他的规划是很好，但是也担心价格太高买不起，广叔比较专业，想问下保利开盘大概要卖到多少了，这里升值空间应该也比较大
4.还有虎门国际公馆属于二手房，年限也有几年了，是金域世家升值空间大一点却是虎门国际公馆升值大一点？，
5.我是二押买二套房是纯股权投资的，压力也有点大，房价应该不会降价吧，
6.我朋友还准备买龙眼的佳兆业新盘，这个新盘又怎么样？
以上想请广叔指点。
提问：晚安。1、万科金域世家未来有地铁，但不是很近；现在周围环境一般，未来会有所改善，需要持有最少3-5年。2、公积金能取现。3、大概3.2w左右吧，旁边的虎门公馆均价都3w左右了。4、虎门国际公馆大一点。5、降价的概率不大，但受调控，可能会横，提议适度杠杆6、龙眼佳兆业周围民房多，交通也不东莞小产权房月荷居是很好，总体一般吧。
发问：非常感谢广叔，请教如果股权投资，横沥中央名巨和石排利丰长廊，首选哪里？除此之外，东莞生态园周边应怎么选？非常感谢
发问：新人发问。广叔晚安，生前目前东莞两套在还贷房子，深圳虎门开发区转全款房，目前想用两套房子抵押贷款120万+身上几十万股权投资两套深圳的房子，看了东湖区京溪广信春兰长廊的两套顶楼朝南77平（万科抛售的未楼，价格比市场价低点，优惠后是三万一千多一平，而且本栋楼正在安装电梯）。还有一个考量是虎门萝岗那边的金色梦想，但是这边单价现在都去到了三万五千多。现在很苦恼不知道如何优先选择？东湖那边知不知道股权投资，毕竟是旧小区了。你有没有好的所推荐。
提问：晚安。京溪广信春兰长廊在京溪南方医院公交车站，尺价较老，1995年的房子，配套成熟，由于片区成熟，缺少增量，涨的也慢，换房能考量，股权投资很一般。金色梦想，大学城上车盘，这边有增量，股权投资重点考虑。还能瞧瞧：具体商业价值高的板块及新盘分析，详见内部。
发问：晚安，广叔。我现在在东莞工作，在东莞黄江有房有两套，有贷款。新单位在松山湖，自带学位。想在不远处入手再买两套房产，手里有160，想买一个100平左右的，总价400万以下的。看了很多房子，感觉比较好的，二手的松湖碧桂园，松湖春天;一手的碧桂园天钻。在思考要不要去看看大朗地铁沿线？想问松山湖周边需要着急下手吗？却是能再观望？现有的几个新盘哪个优势更明显？
提问：晚安。这三个盘都能考量，首先考量近地铁的；环松湖大岭山、大朗中，大岭山商业价值要高一些的，因为这边更近深圳；目前东莞横盘的概率要大一些，降不了多少，中长期还有商业价值，可年底入。但可能有新调控在路上。能入却是尽早入。
发问：新人首问，广叔好，家在东北，去年女儿本科毕业工作并落户东莞，单身，三月份用女儿名已购两套新房月供中。还有三个月出现金100W，如果再买房子，最多还可承受月供3000。如果必要，能卖掉老家两套房子，商业价值45万。还想买大湾区，纯股权投资。稳健型。问1、在大湾区再买入，适不适合？2、如果买，是用女儿的东莞房票买东莞？却是用我名买其他不限购区域？如果女儿名买，贷款需要我担保，因为她的流水不足。3、如果买东莞地区何时买？买哪里？4、如果买不限购区域，何时买，买哪里？5、能否考量进村深圳，未来在深圳上车？
提问：晚安。1、大湾区当然适合，现在是最佳时机。2、提议买东莞区域。3、月供少了点，3000月供只能买100左右的房子。卖掉老家房子一共有145w，考量买套135w左右的，留点资本备用。这个总价优先选择不是很多，可瞧瞧东田丽园、金莎雅苑。4、不限购的惠州，可瞧瞧惠州南站星河丹提。5、深圳未来能考量，也需要有房票（5年社保），而且需要一定资金量才能买到好的产品。
发问：晚安广叔，有大学同学他们在重庆做房产这块，他们判断重庆明年房价会上涨（因为新拍的土地价格已经比现在房价要高），你帮忙看看重庆是否大概率会上涨？上涨幅度你怎么看？非常感谢！我的想法是东莞深圳今年这波行情之后横一段时间，所以短期两三年想拿一部分钱到重庆去股权投资一段时间，非常感谢答复
提问：晚安。重庆供给却是挺大的，从重庆主城区地理结构划分来看，重庆外环以外供给一直比较大，环内却越来越稀缺，不拆迁基本没什么土地供给，所以房价一直涨得不错。所以选筹方面还需要选核心区，重庆人口基数大，未来看还有潜力的。
发问：新人首问！广叔非常感谢！我在深圳居住工作，有两套房换房。上周末去河源客天下泡温泉被说动付了3万定金，定了一个客天下的房，90万81平米，酒店托管保底月租1200外加酒店收益分红，想买来未来给老人家养老（老家不在广东，母亲偶尔来深圳住几个月），近期先托管。今天觉得有点头脑发热，朋友也劝说让我想办法退掉定金。三个问题想问下，1.是否应该想办法退掉。2.这种情况定金是否可退。3.我手头想用来股权投资房地产的大概在45万，月供7k以内，最好是能用老人家（非深户）名义买房的，股权投资或者养老但是稍有增值空间都能，深圳周边能否有优先选择？或者武汉能否有优先选择？（母亲湖北人，到没有武汉户口）非常感谢！
提问：晚安。1、河源客天下这种旅居地产就是个坑，股权投资不提议的。即便是养老，也不方便呀，荒山野岭的地方，配套不齐全，买个菜，小感冒看个医生都不方便。提议退掉。
2、如果没有签了合同，能退的。就说不远处太荒了，老人家住不方便。不退就闹一下，住建局投诉他，说他房子周围太荒，配套不好，协议没有达成，定金不退。
3、那你还不如考量临深的惠州，大亚湾万达广场周围。武汉需要房票。
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